春節假期過后，濟南樓市迅速升溫。不僅售樓處到訪量激增，甚至連成交量、網簽量也比以往有了大幅增加。根據濟南市住宅與房地產信息查詢平臺數據顯示，2月8月至20日，短短13天的時間，濟南新建商品住宅網簽量就超過了5000套，比過去一個月的網簽量還要多，濟南樓市確實出現了回暖現象。
記者注意到，最近一段時間，在微信朋友圈以及各種社交平臺上，各個樓盤房產中介宣稱“銷售火爆，即將售罄”“即將漲價”的言論此起彼伏，甚至有多個樓盤宣稱周末到訪量超過百組。
濟南樓市是否真的如此火爆？記者走訪濟南多個主要片區的樓盤了解到，春節假期過后，濟南樓市確實出現了回暖跡象，無論是在工作日還是周末，濟南不少售樓處都比年前要熱鬧許多，不僅到訪量激增，有的售樓處甚至座無虛席。
不過，除個別樓盤確有小幅漲價以外，大部分樓盤并未實際漲價，但也有一些樓盤根據目前的銷售情況，選擇取消了之前的限定優惠政策。
濟南樓市究竟有沒有出現回暖跡象，或許從成交量和網簽量最能看出些端倪。
據濟南市住宅與房地產信息網數據顯示，2022年12月份濟南新建商品房網簽14951套，其中住宅網簽5299套;2023年1月份濟南新建商品房網簽10814套，其中住宅網簽4262套。
而1月30日至2月5日，濟南新建商品房共網簽2469套，其中，住宅網簽1274套；2月6日至12日，濟南新建商品房共網簽3971套，其中，住宅網簽2192套。根據濟南市住宅與房地產信息查詢平臺數據顯示，2月8月至20日，短短13天的時間，濟南新建商品住宅網簽超過了5000套。
尤其是2月20日，住宅網簽量達到了頂峰。從上午8點38分開始，到下午3點22分，住宅網簽量達到了406套，平均一分鐘網簽一套。當天更是實現網簽651套住宅，創近兩年的記錄。
記者注意到，今年2月份的住宅銷售量和網簽量不僅比之前幾個月都要高出很多，和去年同期相比也高了不少。2022年2月，濟南新建商品房網簽7914套，其中住宅網簽4245套。
同時，記者發現，濟南新建商品住宅網簽量迅速增多的時間節點，正是濟南5000萬元置業消費券開始發放的時間節點。這或許能夠解釋，為何近段時間以來濟南新建住宅網簽量顯著增多。
據了解，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市發放5000萬元置業消費券。根據《2023年濟南市置業送消費券活動實施規則》，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅(不包含商業、車位、儲藏室等其他業態)并在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網簽合同的消費者(不含單位)均有機會參與領取。其中，每套網簽合同對應10000元消費券。
2月8日至2月19日，濟南新建商品住宅網簽達到4594套。那么2月20日實現網簽651套住宅，創近兩年的記錄，也就可見一斑了。記者注意到，在2月20日達到5000個名額后，2月21日，濟南新建商品住宅網簽迅速恢復之前的簽約量，單日網簽住宅311套。
那么，近段時間濟南樓市的火爆究竟是何原因，與濟南發放的置業消費券到底有無關系？
山東中住地產大客戶事業部總經理柳廉恒告訴記者，節后的濟南房地產市場確實比較不錯，之前積壓的客戶需求集中釋放，再加上各種利好政策的疊加，以及金融端政策的持續寬松，導致購房者信心恢復，對市場產生了一定的促進作用。
其實，自去年以來，濟南樓市利好政策頻出，今年1月18日，濟南樓市再出優化房地產新政措施，不僅放寬了限購區域購房的需求，還進一步優化了非本市戶籍的購房條件。
而最近樓市的火爆，也的確和濟南發放置業消費券有一定的關系，但柳廉恒認為，此舉只是一定程度上起到了錦上添花的作用，不是決定性因素，“政策會促進銷售，但是不會產生銷售機會。”
柳廉恒認為，主要還是由于疫情等方面的原因，導致在年前積壓了一部分的客戶需求，影響了銷售進度，所以才會在現階段出現一定程度的爆發，也就是需求的集中釋放，再加上政府推出置業消費券等利好政策，開發商借窗口紅利期推動銷售。“我覺得是綜合因素影響所致，不是某一個方面的因素，為了1萬塊錢的補貼去買房子的這種情況很少很少，因為現在大家都回歸理性了，還是自己合理需求的釋放，再加上產品的集中供應，只是一個恰當節點的集中釋放而已。”
至于未來濟南樓市是否像2月份的市場一樣持續火爆，未來房價是否會上漲？柳廉恒說，如果市場的交易量持續活躍，對于房價會有一定的影響，好地段或者品質高、配套好的樓盤的房價可能會有所回暖，但是不大可能會出現房價大幅增長的情況。 (來源：海報新聞)
