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經導財評|多重因素促土地市場回暖
來源:大眾報業·經濟導報   加入時間:2023-2-24 16:46:46  
  經濟導報記者 孫羅南
  近期,部分熱點城市的房地產市場出現回暖跡象,北京、杭州等城市的土地市場也有所回溫。其中,在杭州今年的首輪集中土地拍賣中,13宗地塊的總成交金額達到約182億元,整體溢價率9.3%。
  當前,土地市場的回溫,一方面與市場交易回暖、市場信心恢復有關,另一方面也跟地塊的質量有著非常密切的關系。熱點城市的優質地塊,如果價格合適,捆綁條件不高,很多企業還是愿意拿地的。
  所以,市場信心、地段、價格可能是影響拿地的更為重要的決定因素。
  從現在的情況看,市場整體已經出現回暖跡象,市場信心也在恢復,因此,熱點城市的優質地塊,也在土拍中迎來了熱度。
  最近,濟南今年的首批供地也掛出來了,即將進行出讓。從濟南發布的2023年第一批擬出讓商品住宅用地項目清單看,也有一些較為優質的地塊。比如,濟南市歷下區計劃供應的兩宗住宅用地,均位于工業南路以北的科技城片區,即CBD以北的丁家莊片區,土地面積分別是44.62畝、20.07畝,該片區也是一大熱點區域。
  此外,濟南市槐蔭區計劃供應的8宗土地中,有一宗地塊位于經十路以南、南辛莊西路以東,是市立五院周邊片區城市更新項目一期(軌道交通與公交樞紐綜合體項目),為商業商務、居住、公共交通設施用地,面積32.25畝。這一項目在此前濟南發布的城市更新項目中也推介過,該項目定位立體多元復合的TOD城市更新項目,結合軌道交通建設,借助TOD帶動城市發展。此次,這一優質區域的供地也頗受關注。
  對于這些優質地塊,市場上很多企業也都有拿地的意愿,如果價格合適、條件不高的話,應該會有一些企業出手拿地。
  值得一提的是,濟南此次釋放的今年首次供地信息,與自然資源部前段時間下發的一則通知也相契合——《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》明確,對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”,給市場主體充足的時間預期預判。土地供應端規則的調整,在一定程度上有利于促進土地的成交。
  近一段時間以來,濟南房地產市場出現回暖跡象,再加上此次供應的土地相對不錯,即將到來的此次土拍交易,預計也會迎來一個不錯的結果。


編輯:史飛雪

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