3月29日，濟南市2023年度第一批次集中供地清單出爐，本次出讓國有建設用地使用權共計16幅地塊，包括6幅住宅用地、9幅商務金融用地以及1幅加油站用地，總出讓面積357721平方米，約合土地面積536.6畝。根據公告，第一批次土地將于4月28日9時30分進行網上交易。
從出讓區域看，12幅地分布在歷下區科技城片區，槐蔭區醫學科學中心片區，天橋區金牛家居以西地塊組團、元首針織項目地塊組團和鵲山龍湖項目地塊，歷城區唐冶片區，長清區文昌片區02街區、起步區崔寨片區。總體來看，首次供地住宅用地少、范圍小，歷下區1幅、天橋區4幅、歷城區1幅，約220.9畝。
值得一提的是，本次掛牌的國有土地明確了地上、地下面積的出讓價格，意味著對地下空間的利用“明碼標價”。此前在預出讓公告中，科技城片區12街區、無影山西路東地塊、元首針織項目地塊和鵲山龍湖項目地塊等均已上榜。
具體來看，科技城片區12街區位于中央商務區以北，2022年8月該街區成交3宗地，住宅用地樓面成交價每平方米站上8300元。此次12街區編號為DKJ1217的掛牌地塊即位于去年8月成交的地塊以東，地上最大容積率2.8.樓面起始價約10800元/平方米。樓面起始價最低的為天橋區黃河北鵲山龍湖項目地塊A4.土地出讓面積41862平方米，按照掛牌文件要求，須配建社區衛生服務站、托育服務機構、養老服務設施，樓面起始價約1983元/平方米。這是鵲山龍湖片區土地在經歷中弘、廣西云星之后又一次“出嫁”，盡管放低了身段，誰來接盤令人關注。
天橋區元首針織項目地塊C地上最大容積率2.3.樓面起始價約6641元/平方米，為此次掛牌的住宅地塊樓面價第二高。此外，金牛家居以西地塊包括2幅住宅用地，出讓總面積33380平方米，樓面起始價約5450元/平方米，組團最高限價5.403億元。
本次供應住宅用地的另一大亮點是“交房即辦證”寫入土地競買文件，這是濟南首次明確將“交房即交證”要求寫入招拍掛交易條件里，像天橋區鵲山龍湖地塊A4、歷城區唐冶片區03街區、金牛家居以西組團均有體現。
按照競買文件要求，競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。此前，濟南推廣新建商品房“交房即辦證”服務，集中在辦“大證”時間點提前到項目竣工驗收、商品房銷售端、網上辦理渠道等環節，而將“交房即交證”前置到土地招拍掛環節后，整合土地供應、不動產登記申請、地籍調查、審核登簿全鏈條流程，實現“交地即辦證”。（來源：濟南報業全媒體）
|
