為客觀真實地反映2022年濟南房地產市場的發展情況，近日，濟南市房地產業協會發布《2022濟南房地產年鑒》。濟南市房地產市場整體運行呈現平穩回落狀態，全年住宅銷售7.31萬套，其中二手住宅交易4.21萬套。
全年賣出7.31萬套住宅
6月和10月賣得最好
根據《年鑒》，2022年濟南市新建商品房批準預售14.92萬套，面積1142.06萬平方米。其中，住宅預售5.77萬套，面積749.86萬平方米。全市新建商品房網簽銷售19.39萬套,面積1468.15萬平方米，金額1788.64億元。其中，住宅銷售7.31萬套，面積977.92萬平方米。全市二手房交易6.49萬套、成交面積496.23萬平方米，其中二手住宅交易4.21萬套、成交面積431.10萬平方米。
記者注意到，6月以8724套、10月以7823套，成為全年濟南商品住宅賣得最好的兩個月。也不難看出，最直接的關系就是5月、9月濟南房地產調控政策做出了兩次大調整，直接帶動了后一個月的銷售成績，市場活躍度明顯增加，市場預期和信心進一步提升。
全市均價14171.74元/㎡
歷下區住宅均價最高
住宅銷售價格受區域影響明顯。記者注意到，2022年濟南商品住宅均價14171.74元/平方米。
各區縣均價表現不同，歷下區均價23216.29元/平方米，市中區均價18415.59元/平方米，槐蔭區均價16426.20元/平方米，天橋區均價13742.82元/平方米，歷城區均價15072.98元/平方米，高新區均價20593.52元/平方米。
總體來看，2022年各區新建商品住宅供求不均衡。歷城區供應和成交量遠高于其他區域，供應17220套，供應面積215.89萬平方米;成交20311套，成交面積267.52萬平方米，分別占全市供應量的38.68%，成交量的27.36%。
根據《年鑒》，截至2022年12月31日，濟南市新建商品房可售存量約53.53萬套，可售建筑面積約為3146.94萬平方米。其中商品住宅可售存量約8.72萬套，1169.03萬平方米。按照濟南市近半年的月均6298套、85.09萬平方米的去化速度計算，可售存量套數去化周期約為13.9個月，面積去化周期為13.7個月。
房企排行榜出爐
三大品牌分居榜首
在整個2022年濟南房地產市場中，企業銷售金額、項目銷售面積、住宅銷售套數三大排行榜中，龍湖、中海華山瓏城、雪山萬科城分別摘得榜首位置。
企業銷售金額榜首龍湖全年賣出74.87億元，截至目前在濟南投資開發35個項目，涉及45宗地塊，包含住宅地塊29宗，商業地塊16宗，土地投資總額達340億元。濟南龍湖現有12個在建項目(含兩座天街)，主要分布于歷城、高新、槐蔭三區。在建項目合計建設規模約186萬平方米。
項目銷售面積榜首中海華山瓏城項目銷售46.84萬平方米，位于歷城區，規劃總建筑面積超1000萬平方米，是濟南市史上體量最大、難度最大的棚改舊改項目，是山東省新舊動能轉換先行區的重要組成部分，致力于打造濟南北跨的橋頭堡。隨著各類配套設施的落地,華山項目的整體開發也基本進入尾聲,在售的住宅更顯稀缺。
雪山萬科城以2328套位居全市住宅銷售套數排名第一，項目位于歷城區世紀大道與鳳鳴路交匯處北行，整盤共計規劃8個住宅地塊，總建面122萬平方米。(來源：山東商報)
