經濟導報記者 孫羅南
位于濟南核心商圈泉城路的濟南恒隆廣場，如期交出過去一年的“成績單”。
經濟導報記者從恒隆集團(00010.HK)2022年年報中看到，濟南恒隆廣場2022年收入3.04億元；截至2022年末，濟南恒隆廣場租出率為90%，2021年的該項數據為93%。
（圖片來源：恒隆集團2022年年報）
“濟南恒隆廣場的收入持平，租戶銷售額則下跌20%。商場于2021年6月展開為期三年的全面資產優化計劃，首階段已于年內完成，多家品牌陸續開業。截至年底，商場的租出率下跌3個百分點至90%�！焙懵〖瘓F在2022年年報中寫道。
“資產提升工程將影響濟南恒隆租賃收入”
“商場里有不少圍擋，都在進行裝修�！弊鳛闈虾懵V場的忠實顧客，市民徐女士對經濟導報記者說，“現在，商場一樓基本都成了化妝品，還是有些變化的�！�
徐女士所說的“變化”，也是近期濟南恒隆廣場業務調整的縮影，其正在進行自開業以來的最大改造。
在如今的濟南商業市場，隨著城市的外擴，商業也不斷擴容，作為較早進入內地市場的港資開發商，恒隆需要下更大功夫加速變革以迎合新的市場需求，這也是觸動其未來發展的關鍵。
在開業十周年后的2021年，濟南恒隆廣場展開了為期三年的資產優化計劃，即翻新工程，其希望以此為商場注入新的動力。
“商場為期三年的資產優化計劃首階段工程完成后，位于西翼一樓的嶄新美容區持續拓展，品牌包括CHANEL BEAUTé、蘭蔻(Lancome)、Tom Ford、Gucci Beauty、海藍之謎(La Mer)、赫蓮娜(Helena Rubinstein)、祖·瑪瓏(Jo Malone)、YSL Beauty及植村秀(Shu Uemura)陸續開業�！焙懵〖瘓F在2022年年報中提到，“由于商場東翼已展開工程，部分輕奢侈品牌的店鋪亦會遷移至西翼。一樓以上亦有多家新加盟的租戶，當中包括Giming、Lefame、chuu和三星(Samsung)等�！�
濟南恒隆廣場仍透露出對市場的樂觀態度——恒隆集團在年報中表示，“2023年，我們預料消費復蘇指日可待�！�
不過，盡管如此，恒隆集團在上述年報中也提到，“目前進行的資產提升工程將影響濟南恒隆廣場的租賃收入�！逼渫瑫r表示，“東翼中庭升級改造和商場動線優化兩項大型工程，將會新增更多鋪位作租賃用途，有助提升商場日后的盈利潛力�！�
“三座次高端商場中，濟南表現最佳”
對于濟南恒隆廣場，在恒隆的業務版圖中，一直將其定位為“次高端”檔次。恒隆在內地現有的次高端購物商場一共三個，除了濟南恒隆廣場以外，另外兩個是沈陽皇城恒隆廣場、天津恒隆廣場。
對于這些次高端商場的表現，恒隆集團在2022年年報中透露，“年內，我們的次高端商場收入下跌4%�！�
經濟導報記者注意到，恒隆地產(00101.HK)2022年年報刊載的由董事長陳啟宗撰寫的《董事長致股東函》中還稱，“三座次高端購物商場中，濟南恒隆廣場表現最佳�！�
恒隆地產是恒隆集團的地產業務機構。
值得一提的是，恒隆還在致力于將次高端物業升級至高端類別�！拔覀儸F有的10座購物商場中有7座屬于高端購物商場，濟南恒隆廣場2024年完成資產優化計劃后有望躋身此列。”陳啟宗去年在致股東函中如是說。
“濟南恒隆廣場經歷了艱苦的一年”
恒隆于2011年高調開啟了濟南之旅，商場地處核心商圈泉城路，建筑面積超過17萬平方米。
�。虾懵V場 孫羅南 攝）
恒隆集團在年報中介紹濟南恒隆廣場時寫道，“濟南恒隆廣場位于濟南市的核心商業區，是當地最具規模和最享負盛名的購物商場之一，坐擁的350間品牌店鋪各有特色。商場正進行為期三年的資產優化計劃，以提升商場的定位和奢華時尚品牌選擇。”
“濟南恒隆廣場經歷了艱苦的一年�！焙懵〖瘓F在2022年年報中評價濟南恒隆廣場在過去一年表現時如此表示，其中原因包括疫情因素以及該商場正進行的資產優化工程影響。
對于采取的應對措施，恒隆提到，“為提升客流，商場積極尋求突破，引入知名IP首展、品牌推廣、會員活動及線上銷售等多渠道營銷策略提升租戶銷售額及維持租出率�！�
恒隆同時認為，“通過推行多項成效顯著的市場營銷策略和會員計劃，商場的聲譽得以提升，吸引多家美妝品牌和首次落戶濟南的品牌進駐。該計劃的余下工程將會進一步提升商場的長遠競爭力和盈利能力�！�
恒隆集團年報顯示，恒隆早于1990年代初便在內地作出首項投資，其在內地的業務策略是于主要城市的黃金地段發展最優質的物業。截至目前，恒隆在內地覆蓋9個城市，包括上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州，共打造了10座購物商場。
