經濟導報記者 孫羅南
萬科旗下商業地產平臺印力在山東的第一個印象城——位于洪樓片區的濟南印象城，2022年運營業績如何？
經濟導報記者注意到，萬科A（000002）最新發布的2022年度報告披露，濟南印象城位列該集團運營管理的前十大商業項目（按營業收入排序）之列，排在第八位。具體來看，濟南印象城2022年營業收入約1.67億元，出租率96.4%。
圖片來源：萬科A2022年度報告
經濟導報記者查閱萬科此前年報顯示，濟南印象城2021年、2020年的營業收入分別約為1.63億元、1.34億元，出租率分別為100%、96.2%。
濟南印象城于2019年6月開業，建筑面積約15.66萬平方米。在萬科的商業版圖中，印象城是關鍵一子，也是印力的重要商業品牌。
萬科在年報中提到，該集團商業物業開發與運營業務包含購物中心、社區商業等業務形態。“印力”為該集團旗下的專業商業物業開發與運營能力平臺。
經濟導報記者注意到，除了濟南印象城之外，印力在山東還擁有濰坊印象匯、淄博印象匯，這兩家購物中心是印力在2018年并購凱德資產包時獲得的。
值得一提的是，印力的股權曾經過數次更迭。成立于2003年的印力，前身為深國投商置。2016年8月，萬科成立投資基金，以128.7億元收購印力96.55%股權，萬科成為印力核心股東。
2017年3月，萬科公告稱，決定把印力集團定位為萬科商業開發和管理平臺，借助外部資本力量整合存量資源。
2018年1月，萬科聯合印力等收購了凱德集團的多家購物中心，令印力的購物中心數量迅速增加——彼時，知名商業運營商新加坡凱德集團宣布通過旗下全資子公司凱德商用，出售在中國的20家購物中心項目公司，萬科聯合印力及Triwater，以83.65億元代價收購了這20個購物中心。
對凱德廣場的收購完成后，印力全面操盤20個購物中心項目，購物中心品牌也同步更名，“凱德廣場”“凱德MALL”正式更名為“印象”系列。除了北京翠微路的凱德MALL項目更名為印象城以外，其余項目則更名為印象匯。
經濟導報記者注意到，當時股權交易涉及的20家購物中心有兩家在山東，基本算是凱德的早期項目，分別位于濰坊和淄博。在相關交割完成后，濰坊凱德廣場、淄博凱德廣場正式更名為濰坊印象匯、淄博印象匯，這兩家購物中心項目體量分別為4.89萬平方米、4.2萬平方米。
印力的官網提到，其將印象城定位為區域型購物中心，印象匯則定位為片區型購物中心。
據萬科年報披露，2022年，該集團商業業務(含非并表項目)營業收入87.2億元，同比增長14.3%。其中，印力管理的商業項目營業收入54.8億元，同比增長4.8%；整體出租率93.2%，同比下降2.1個百分點。
萬科在年報中表示，截至2022年末，該集團累計開業242個商業項目（含138個社區商業項目），建筑面積1227.7萬平方米；規劃中的和在建的商業建筑面積為365.4萬平方米。其中印力累計開業102個商業項目（含23個社區商業、29個輕資產輸出管理項目），建筑面積868萬平方米；規劃中的和在建的商業建筑面積為124.4萬平方米。
萬科還提到，2022年，該集團25個商業項目如期開業，建筑面積91.8萬平方米。為實現特征相近項目的資源集約利用，該集團正在推進將7個地產區域BG的部分商業項目委托給印力管理，以提升整體商業資產運營質量。
