經濟導報記者 孫羅南
近年來，商業(yè)地產領域的知名品牌已經不斷在山東布局，除了華潤置地旗下的萬象城、萬科印力旗下的印象城，“中糧系”麾下的大悅城也在擴大版圖。
大悅城在山東繼“落子”煙臺、青島后，其在濟南的項目也一直備受關注。
經濟導報記者注意到，大悅城（000031.SZ）2022年年報披露的主要項目開發(fā)情況顯示，其在濟南擁有濟南中糧祥云和濟南大悅城兩個項目，位于歷城區(qū)，其中，濟南大悅城項目業(yè)態(tài)為購物中心，大悅城對該項目擁有的權益比例為35.75%，開工時間為2024年。
不過從近期濟南市歷城區(qū)官方釋放的信息看，該項目已經計劃于今年8月底前開工。
▲圖片來源：大悅城2022年報
“濟鋼片區(qū)最近動作很大”
經濟導報記者注意到，大悅城在濟南開發(fā)的商業(yè)地塊A-11，位于工業(yè)北路與鋼化路交叉口的西北角。
近日，經濟導報記者在該區(qū)域看到，地塊已經圍起了圍擋，工地入口處搭起了拱形門。
濟南東部某項目營銷部門的一位人士對經濟導報記者說，“濟鋼片區(qū)最近動作很大，土地出讓也較多，整個片區(qū)都在迫切地等待開發(fā)。”
就在8月2日，濟南大悅城相關地塊建設項目方案調整公示，并提到“因建設單位為提升濟南大悅城商業(yè)核心競爭力和濟鋼片區(qū)的門戶地標形象，結合商業(yè)發(fā)展趨勢及最新定位，濟南大悅城結合城市規(guī)劃設計對原有報規(guī)方案做出立面品質及效果提升。”
對于大悅城購物中心項目，濟南市歷城區(qū)的主要負責人近期也談到，目前開發(fā)商對項目空間規(guī)劃和城市設計進行了優(yōu)化，已進入了二次報規(guī)階段。項目計劃8月底前全面開工，預計2027年交付使用，商業(yè)體量達到22萬平方米，力爭把項目建成引爆濟南東部片區(qū)發(fā)展的核心項目。
大悅城于2019年9月以31.44億元競得位于濟鋼西側的約318畝土地，共7個地塊，包括6宗住宅用地和1宗商業(yè)用地（A-11地塊），后者面積約61畝。
濟鋼片區(qū)位于濟南東北部，在濟南新東站以東。近年來，整個濟南新東站片區(qū)都已是濟南樓市的熱點區(qū)域，樓盤林立，這也是濟南繞城高速以內，為數不多的有較大體量用地可開發(fā)的片區(qū)。
尤其是濟鋼廠區(qū)搬遷改造地塊，是濟南供地的熱門區(qū)域，這里釋放出了體量不小的居住用地，就在上個月，濟鋼片區(qū)進行土地出讓，濟南城投置業(yè)摘得5宗土地，再加上去年的土拍，濟鋼片區(qū)已成交住宅用地10宗。
伴隨著供地高峰的開啟，整個濟鋼片區(qū)的開發(fā)建設也被提上日程。比如說，今年7月18日，濟南城投集團與仁恒置地集團舉行了戰(zhàn)略合作協議簽約儀式。雙方約定，在濟鋼等片區(qū)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，全方位提升雙方在房地產開發(fā)、代建服務、物業(yè)服務、資產管理、商業(yè)運營、酒店管理等領域的合作空間，積極拓展合作項目。
對于正在匯聚開發(fā)熱潮的濟鋼片區(qū)，未來大悅城購物中心的入駐，也將為該片區(qū)帶來一個備受期待的大型商業(yè)項目。
煙臺大悅城上半年出租率86%
據了解，大悅城是中糧集團唯一的地產業(yè)務平臺，旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悅城地產（00207.HK），其開發(fā)、管理、經營以大悅城為品牌的城市綜合體商業(yè)地產。
大悅城稱，其深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游等五大城市群及周邊輻射區(qū)域，聚焦遼中南、山東半島、關中等城市群核心重點城市。
經濟導報記者注意到，2014年開業(yè)的煙臺大悅城是其在山東省的第一個項目。
煙臺大悅城目前運營情況如何？
經濟導報記者查閱的大悅城地產8月7日發(fā)布的截至2023年6月30日止6個月未經審核營運數據顯示，2023年上半年，煙臺大悅城平均出租率為86%，平均租金單價同比下滑15%。從2022年全年業(yè)績看，煙臺大悅城出租率為89%，租金收入5700萬元。
“大悅城”是大悅城地產旗下最為知名的品牌。此外，其還推出了名為“大悅春風里”的產品線，主打區(qū)域型商業(yè)產品，并在青島即墨布局了“大悅春風里”。青島也是大悅城地產在山東進駐的第二個城市。
早在2017年7月，即墨經濟開發(fā)區(qū)與中糧置地簽訂合作協議，中糧置地即墨商業(yè)項目落戶開發(fā)區(qū)，位于長廣路以東，青云路以西，寧東路以北，盟旺路以南，總占地面積172畝。
2018年2月12日，中糧旗下公司以6.37億元競得即墨經濟開發(fā)區(qū)兩宗土地，其中一宗為純住宅用地，面積約5.99萬平方米；一宗為商業(yè)用地，面積約5.44萬平方米。
2022年7月15日，落地青島的山東首個大悅春風里項目開業(yè)。
大悅城在2022年年報中也提到，年內實現武漢大悅城、即墨大悅春風里、紹興國金大悅城、沈陽E館4個項目開業(yè)。
值得一提的是，大悅城地產此前還曾計劃于青島布局大悅城項目。
2017年9月14日，大悅城以約12.64億元拿下青島市北區(qū)土地，面積約6.2萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約15.9萬平方米，擬定商業(yè)及住宅用途。
當時摘得地塊后，外界也在期待青島大悅城的布局建設，不過最終，大悅城項目并未在青島市北區(qū)落地。
對于青島市北區(qū)大悅城商業(yè)地塊，在2021年，青島市北區(qū)回復稱，“經落實，遼寧路76、80號地塊，原計劃建設中糧大悅城，由于中糧集團領導變動，決策發(fā)生了變化且投資回報率低，不再參與該項目。”
從大悅城在國內的整體布局看，經濟導報記者注意到，根據大悅城2022年年報，去年末，大悅城在營項目29個（含輕資產和非標準化產品），總商業(yè)面積304萬平米；其中包括18個大悅城購物中心（含輕資產），總商業(yè)面積265萬平方米。在建、籌備的項目（含輕資產）17個，商業(yè)面積約172萬平米。大悅城還強調，其輕重并舉戰(zhàn)略取得實質進展。
