經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
首創(chuàng)鉅大(01329.HK)8月28日晚發(fā)布的截至2023年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)顯示，該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，首創(chuàng)鉅大武漢和濟(jì)南項(xiàng)目的物業(yè)評(píng)估增值對(duì)其凈利潤(rùn)做出了很大的貢獻(xiàn)。
據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，首創(chuàng)鉅大在今年的7月10日披露，其將濟(jì)南奧特萊斯和武漢奧特萊斯項(xiàng)目全部股權(quán)出售予首創(chuàng)集團(tuán)的同系附屬公司，作價(jià)約19.86億元。因此，在賬面上，首創(chuàng)鉅大把上半年的相關(guān)資產(chǎn)列為待售資產(chǎn)，由于后期成交價(jià)較高，所以待售資產(chǎn)評(píng)估值較高，對(duì)首創(chuàng)鉅大的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)率比較大。
首創(chuàng)鉅大的2023年中期業(yè)績(jī)顯示，今年上半年，該集團(tuán)凈利潤(rùn)約為9007.9萬(wàn)元，較去年同期的凈虧損1.17億元大幅增加。
首創(chuàng)鉅大稱，該集團(tuán)今年上半年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的主要原因有兩個(gè)： 一是物業(yè)評(píng)估增值對(duì)凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)較上年同期增加約2.67億元，其中主要為持有待售的武漢和濟(jì)南項(xiàng)目的物業(yè)評(píng)估增值;二是奧萊業(yè)務(wù)銷售額增加，以致奧萊毛利相比于上年同期增加約9000萬(wàn)元。
就在今年7月10日，首創(chuàng)鉅大發(fā)布公告，擬出售濟(jì)南奧特萊斯項(xiàng)目及武漢奧特萊斯項(xiàng)目股權(quán)，買方為首創(chuàng)鉅大控股股東首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)的間接全資附屬公司。
其中，濟(jì)南奧特萊斯項(xiàng)目的股權(quán)代價(jià)約為8.085億元。
公告顯示，濟(jì)南奧特萊斯項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶新區(qū)，總地盤面積約為114930平方米，總建筑面積約116240平方米。濟(jì)南奧特萊斯項(xiàng)目擁有324間零售店，可租賃面積約51610平方米，并有約1408個(gè)停車位，項(xiàng)目已于2019年1月開業(yè)。
“本公司認(rèn)為，該等出售事項(xiàng)為本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)該等目標(biāo)物業(yè)價(jià)值的良機(jī)，而本集團(tuán)將借該等出售事項(xiàng)得以變現(xiàn)于該等目標(biāo)公司的投資，以償還本集團(tuán)結(jié)欠的部分未償還外部債務(wù)(將于未來(lái)12至18個(gè)月到期 )。”首創(chuàng)鉅大當(dāng)時(shí)在公告中表示。
在中期業(yè)績(jī)公告中，首創(chuàng)鉅大則提到，該公司擬將全資附屬公司濟(jì)南商業(yè)管理有限公司、武漢商業(yè)管理有限公司全部股權(quán)出售予首創(chuàng)集團(tuán)的同系附屬公司。因此，相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債于本中期綜合財(cái)務(wù)資料中列為持作待售。
再來(lái)看首創(chuàng)鉅大的半年業(yè)績(jī)。今年上半年，首創(chuàng)鉅大的收入約為6.25億元，較去年同期重述后的4.58億元增加36%。
首創(chuàng)鉅大表示，收入增加主要由于2023年上半年國(guó)內(nèi)零售行業(yè)迅速恢復(fù)，奧特萊斯銷售業(yè)績(jī)提升。
首創(chuàng)鉅大在2023年中期業(yè)績(jī)公告中還提到，奧萊業(yè)務(wù)明顯復(fù)蘇，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。2023年上半年，該公司完成奧萊營(yíng)業(yè)額53.18億元，較去年同期提升42%;實(shí)現(xiàn)客流2695萬(wàn)人次，較去年同期相比增長(zhǎng)34%。
對(duì)于2023年下半年，首創(chuàng)鉅大表示，該集團(tuán)將進(jìn)一步聚焦奧特萊斯“名品、折扣、休閑”的業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，全面提升招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等方面核心能力;營(yíng)銷方面，將積極嘗試奧萊主題市集，創(chuàng)新線上營(yíng)銷模式，探索直播新業(yè)態(tài)等。
