1月10日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布新政——《濟(jì)南市個人住房公積金貸款管理細(xì)則》，細(xì)則從貸款條件、貸款首付比例和利率、貸款額度和計算方式、最高可貸額度、貸款期限、還款方式等角度詳細(xì)說明了住房公積金的使用規(guī)則。現(xiàn)就細(xì)則引申的疑難問題進(jìn)行十問十答，幫助繳存職工更好地了解公積金政策。
一、在國內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金，在濟(jì)南購房并申請住房公積金貸款，需要額外提供什么材料?
答：除一般的貸款資料外，還需要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存流水或者《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表》。
二、配偶是現(xiàn)役軍人，是否能合并計算貸款額度?
答：主借款人配偶是現(xiàn)役軍人的，需提供由團(tuán)級以上有關(guān)部門開具現(xiàn)役軍人及收入證明，并開具公積金繳存證明和無貸款證明，按夫妻雙方繳存的公積金合并計算可貸額度。
三、單位給新參加工作的、調(diào)入的職工補繳公積金，能否辦理公積金貸款?
答：新參加工作的職工若能提供勞動合同等相關(guān)證明、調(diào)入職工若能提供勞動人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等相關(guān)證明，自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起6個月內(nèi)(含6個月)的補繳視為正常繳存;如補繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當(dāng)月起超過6個月的，不能視為正常繳存;補繳開戶時間之前的住房公積金，不能視同為連續(xù)繳存月數(shù)。
四、住房公積金貸款套數(shù)如何認(rèn)定?
答：以濟(jì)南市不動產(chǎn)管理部門開具的家庭房產(chǎn)查詢證明來認(rèn)定。
五、公積金貸款對購買的住房套數(shù)有什么要求嗎?
答：借款申請人所購買的住房須為家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房。住房公積金貸款政策規(guī)定，不得向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放公積金貸款。
六、購買二手房時如何依據(jù)第六條第(二)款計算住房公積金貸款可貸額度和應(yīng)支付的首付款?
答：舉例說明：假設(shè)小李與配偶一起購房，申請住房公積金貸款時，名下無房，依據(jù)當(dāng)前政策最低首付款比例為30%。其購買二手房時，房屋買賣網(wǎng)簽合同成交價為120萬元，核查(評估)價為110萬元。根據(jù)第六條第(二)款，其住房公積金可貸額度不高于：110×(1-30%)=77萬元，需支付的首付款不低于：120-77=43萬元。最終可貸額度結(jié)合第六條其他規(guī)定經(jīng)審核后確定。
七、退休年齡如何認(rèn)定?
答：退休年齡依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定。一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計算。機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
八、管理細(xì)則第四條第(一)款要求借款申請人個人信用狀況良好，人民銀行征信系統(tǒng)中的個人信用報告出現(xiàn)哪些信用狀況會影響發(fā)放貸款?
答：1.經(jīng)查詢，主借款人及共同借款人在人民銀行征信系統(tǒng)中的個人信用報告等級屬于“次級”、“可疑”、“損失”類的，公積金中心禁止為其發(fā)放住房公積金貸款。
2.經(jīng)查詢，主借款人及共同借款人在人民銀行征信系統(tǒng)中的個人信用報告等級屬于“關(guān)注”類的，由公積金中心復(fù)議后作出是否發(fā)放貸款的決定。如果準(zhǔn)予貸款的，須增加一名擔(dān)保人。
3.經(jīng)查詢，在人民銀行征信系統(tǒng)中個人信用報告等級屬于“關(guān)注”、“次級”、“可疑”、“損失”的擔(dān)保人，不能為主借款人提供擔(dān)保。
4.對主借款人及共同借款人在申請住房公積金貸款時存在以下不良信用記錄的，原則上不向其發(fā)放個人住房公積金貸款：
(1)單筆貸款近24個月內(nèi)有6次(含)以上逾期達(dá)1期，或者1次(含)以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄;(2)單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個月內(nèi)有6次(含)以上逾期達(dá)1期，或者1次(含)以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄;(3)單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的;(4)多筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)或貸款近24個月內(nèi)有累計10次(含)以上逾期達(dá)1期的記錄;(5)貸款曾被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。
5.主借款人及共同借款人在上學(xué)期間辦理的助學(xué)貸款，在申請公積金貸款前2年內(nèi)、已參加工作期間所發(fā)生的連續(xù)3期(含)累計6期(含)以上的不良信用記錄，按第4條規(guī)定執(zhí)行。
九、如果貸款申請人已使用過兩次住房公積金貸款，還能再次使用公積金貸款嗎?
答：住房公積金貸款政策規(guī)定，不得向使用過兩次及以上公積金貸款的繳存人家庭發(fā)放公積金貸款。
十、公積金貸款使用的認(rèn)定范圍是本市還是全國?
答：公積金貸款使用的認(rèn)定范圍是全國。
(來源：愛濟(jì)南新聞客戶端)
