繼出臺“樓市19條”后，山東已有多地出臺了新的樓市政策。在統一首付比例、調整存量房貸利率之外，還圍繞合理供應住宅用地、放開商品住房限轉、強化公積金支持、推進高品質住宅開發建設等方面進一步優化調整房地產政策。
除了規定動作外，各市還根據自身的情況出臺適合自身的樓市政策。“種種跡象表明，樓市企穩在即。”濟南一家房地產營銷公司的副總經理王強在接受經濟導報記者采訪時表示。
上調公積金貸款額度
經濟導報記者在統計時發現，上調公積金貸款額度領銜本輪樓市新政。
10月8日，威海市五部門出臺進一步優化調整房地產八條措施。其中，優化住房公積金貸款政策方面，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，二孩及以上雙職工家庭最高貸款額度120萬元，高層次人才購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。
青島市“房十條”規定，在青島購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度為100萬元；多子女家庭購買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買新建高品質住宅或達到現行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。
濟南市“房七條”規定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。
濰坊市出臺十條措施中明確表示，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元。多子女家庭購買首套自住住房，公積金最高貸款額度上限提高到120萬元；符合條件的高層次人才首次購房公積金最高貸款額度上限提高到200萬元；購買高品質住宅、裝配式住宅的，在上述基礎上各提高10萬元。
10月18日，臨沂出臺的六條措施中也明確表示，調整優化公積金貸款有關認定標準，對同一套住房使用過兩次公積金貸款的，視為使用過一次，可再次申請貸款。
王強告訴經濟導報記者，此輪各地的新政中除了集體對公積金貸款額度上調外，對高品質住宅開發建設也作出了明確的優待。
其中，濟南市明確將推進高品質住宅開發建設。購買高品質住宅申請公積金貸款的職工家庭最高貸款額度提高到120萬元。
青島則表示，支持房地產企業針對科研機構、產業園區、大專院校、企事業單位等開展團購定制高品質新建商品住房活動。對滿足團購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標準等由買賣雙方協商確定交易價格，并按程序備案。
臨沂市則明確，支持配置高品質室外場地空間，可設置首層專有小院和戶屬空中花園。鼓勵高層建筑首層架空，設置公共活動空間。優化容積率計算規則，公建配套、空中花園、架空層等均不計入容積率。
推出差異化政策
經濟導報記者注意到，除了一些“規定”動作外，各地還根據各自的特點出臺了一些新的政策。
如濟南市明確規定，加快建立租購并舉的住房制度，支持符合條件的國有企業按照國家保障性住房再貸款政策要求，收購存量商品房用于人才房、長租房、保障性住房等。全面落實“交房即辦證”。維護購房者合法權益，實現新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。
青島市則放寬申請產權型人才住房學歷條件，將申請產權型人才住房的學歷條件放寬至非全日制專科以上學歷。
濰坊市明確，對商品住宅去化周期超過36個月的縣市區、開發區，暫停供地。去化周期超過18個月的，限制供地，按照“盤活多少、供應多少”原則，根據年內竣工和收回的存量商品住宅用地面積，動態確定其新出讓商品住宅用地面積。
王強告訴經濟導報記者，目前市場上有大量二手房待出售，有的市民需要賣舊買新，但是舊房賣不掉，影響到新房銷售，所以多個城市在“賣舊換新”方面出臺了具體的政策，加快二手房流通，從而促進新房銷售。
如泰安市鼓勵房地產開發企業開展“以舊換新”“保價至交付”活動，更好滿足新的住房需求。
而臨沂市則給了購房補貼。臨沂市明確規定，對2024年10月15日至2025年3月31日期間，在中心城區范圍內，出售自有住房后購買新建商品住房的家庭或個人，由財政給予購房補貼。其中，購買新建商品房備案時間在2024年10月15日至2024年12月31日期間的，給予3萬元購房補貼；購買新建商品房備案時間在2025年1月1日至2025年3月31日期間的，給予2萬元購房補貼。
而濰坊則推行轉移預告登記。在商品房“以舊換新”中，開發企業收購的存量住房可以辦理轉移預告登記，辦理預告登記的住房在賣出后，可由開發企業申請注銷預告登記，舊房權利人與舊房購買人申請辦理轉移登記。
在王強看來，山東的這一系列政策是對當前房地產市場的有力支持，能有效提振市場信心，使得房地產市場環境進一步寬松。降低購房成本和房貸利率等政策不僅讓購房者直接受益，也為房地產企業提供了更好的發展環境。這有助于市場平穩過渡，同時也釋放出積極信號。對于購房者而言，減輕負擔和靈活的貸款條件無疑是最大的好處。
“政策組合拳的實施將對整個房地產市場和經濟環境產生積極的影響，尤其是在消費和就業領域的傳導效應將逐步顯現，未來一段時間市場的理性回歸值得期待。而樓市新政的推進使得樓市供求關系有進一步優化空間。種種跡象表明，樓市企穩在即。”王強表示。
（大眾新聞·經濟導報記者 劉勇）
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