繼出臺(tái)“樓市19條”后，山東已有多地出臺(tái)了新的樓市政策。在統(tǒng)一首付比例、調(diào)整存量房貸利率之外，還圍繞合理供應(yīng)住宅用地、放開(kāi)商品住房限轉(zhuǎn)、強(qiáng)化公積金支持、推進(jìn)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)等方面進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。
除了規(guī)定動(dòng)作外，各市還根據(jù)自身的情況出臺(tái)適合自身的樓市政策。“種種跡象表明，樓市企穩(wěn)在即。”濟(jì)南一家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司的副總經(jīng)理王強(qiáng)在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
上調(diào)公積金貸款額度
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在統(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，上調(diào)公積金貸款額度領(lǐng)銜本輪樓市新政。
10月8日，威海市五部門(mén)出臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)八條措施。其中，優(yōu)化住房公積金貸款政策方面，借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，二孩及以上雙職工家庭最高貸款額度120萬(wàn)元，高層次人才購(gòu)買(mǎi)自住住房的最高貸款額度提高20萬(wàn)元。
青島市“房十條”規(guī)定，在青島購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度為100萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購(gòu)買(mǎi)新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過(guò)150萬(wàn)元。
濟(jì)南市“房七條”規(guī)定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬(wàn)元，多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬(wàn)元。
濰坊市出臺(tái)十條措施中明確表示，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬(wàn)元。多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，公積金最高貸款額度上限提高到120萬(wàn)元；符合條件的高層次人才首次購(gòu)房公積金最高貸款額度上限提高到200萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅、裝配式住宅的，在上述基礎(chǔ)上各提高10萬(wàn)元。
10月18日，臨沂出臺(tái)的六條措施中也明確表示，調(diào)整優(yōu)化公積金貸款有關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)同一套住房使用過(guò)兩次公積金貸款的，視為使用過(guò)一次，可再次申請(qǐng)貸款。
王強(qiáng)告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，此輪各地的新政中除了集體對(duì)公積金貸款額度上調(diào)外，對(duì)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)也作出了明確的優(yōu)待。
其中，濟(jì)南市明確將推進(jìn)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)。購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭最高貸款額度提高到120萬(wàn)元。
青島則表示，支持房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專(zhuān)院校、企事業(yè)單位等開(kāi)展團(tuán)購(gòu)定制高品質(zhì)新建商品住房活動(dòng)。對(duì)滿(mǎn)足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的，可按需確定戶(hù)型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定交易價(jià)格，并按程序備案。
臨沂市則明確，支持配置高品質(zhì)室外場(chǎng)地空間，可設(shè)置首層專(zhuān)有小院和戶(hù)屬空中花園。鼓勵(lì)高層建筑首層架空，設(shè)置公共活動(dòng)空間。優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，公建配套、空中花園、架空層等均不計(jì)入容積率。
推出差異化政策
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，除了一些“規(guī)定”動(dòng)作外，各地還根據(jù)各自的特點(diǎn)出臺(tái)了一些新的政策。
如濟(jì)南市明確規(guī)定，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，支持符合條件的國(guó)有企業(yè)按照國(guó)家保障性住房再貸款政策要求，收購(gòu)存量商品房用于人才房、長(zhǎng)租房、保障性住房等。全面落實(shí)“交房即辦證”。維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。
青島市則放寬申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件，將申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制專(zhuān)科以上學(xué)歷。
濰坊市明確，對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，暫停供地。去化周期超過(guò)18個(gè)月的，限制供地，按照“盤(pán)活多少、供應(yīng)多少”原則，根據(jù)年內(nèi)竣工和收回的存量商品住宅用地面積，動(dòng)態(tài)確定其新出讓商品住宅用地面積。
王強(qiáng)告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，目前市場(chǎng)上有大量二手房待出售，有的市民需要賣(mài)舊買(mǎi)新，但是舊房賣(mài)不掉，影響到新房銷(xiāo)售，所以多個(gè)城市在“賣(mài)舊換新”方面出臺(tái)了具體的政策，加快二手房流通，從而促進(jìn)新房銷(xiāo)售。
如泰安市鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“以舊換新”“保價(jià)至交付”活動(dòng)，更好滿(mǎn)足新的住房需求。
而臨沂市則給了購(gòu)房補(bǔ)貼。臨沂市明確規(guī)定，對(duì)2024年10月15日至2025年3月31日期間，在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售自有住房后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭或個(gè)人，由財(cái)政給予購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，購(gòu)買(mǎi)新建商品房備案時(shí)間在2024年10月15日至2024年12月31日期間的，給予3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)新建商品房備案時(shí)間在2025年1月1日至2025年3月31日期間的，給予2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
而濰坊則推行轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。在商品房“以舊換新”中，開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房在賣(mài)出后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
在王強(qiáng)看來(lái)，山東的這一系列政策是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力支持，能有效提振市場(chǎng)信心，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步寬松。降低購(gòu)房成本和房貸利率等政策不僅讓購(gòu)房者直接受益，也為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更好的發(fā)展環(huán)境。這有助于市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡，同時(shí)也釋放出積極信號(hào)。對(duì)于購(gòu)房者而言，減輕負(fù)擔(dān)和靈活的貸款條件無(wú)疑是最大的好處。
“政策組合拳的實(shí)施將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生積極的影響，尤其是在消費(fèi)和就業(yè)領(lǐng)域的傳導(dǎo)效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)的理性回歸值得期待。而樓市新政的推進(jìn)使得樓市供求關(guān)系有進(jìn)一步優(yōu)化空間。種種跡象表明，樓市企穩(wěn)在即。”王強(qiáng)表示。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇）
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