近日，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調(diào)，“破3進(jìn)2”成為普遍現(xiàn)象。值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現(xiàn)了利率倒掛。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優(yōu)勢(shì)，當(dāng)與商貸持平時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，后續(xù)公積金利率還將會(huì)繼續(xù)調(diào)降。
廣州大源按揭總經(jīng)理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購(gòu)房者的熱門選擇，但由于額度有限，所以很多購(gòu)房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場(chǎng)環(huán)境的變化，這種組合貸款優(yōu)勢(shì)反而不如純商貸。
“不過(guò)，考慮到房貸期限長(zhǎng)達(dá)20年到30年，未來(lái)的利率環(huán)境可能會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)利率處于上升通道時(shí)，商業(yè)利率跟隨LPR上下浮動(dòng)的頻次更高，而公積金則調(diào)整緩慢，尤其是一直以來(lái)公積金都是處于較低利率，所以，這也是公積金的優(yōu)勢(shì)之一。”鄭大源如此認(rèn)為。
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