2月20日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)公布，1年期LPR保持3.45%不變;5年期以上LPR下調(diào)25個基點，由4.2%調(diào)整至3.95%。
當日，上海證券報記者從京滬兩地多家銀行獲悉，交通銀行、招商銀行、工商銀行等火速執(zhí)行最新LPR報價，調(diào)降首套房和二套房利率，還有銀行已經(jīng)接到內(nèi)部通知，也將跟隨調(diào)降房貸利率。至此，一線城市首套房貸利率也正式步入“3”時代。
市場人士表示，此次降息幅度超出市場預(yù)期，將進一步降低購房者月供壓力。
一線城市首套房利率步入“3”時代
多家銀行相關(guān)人士向記者表示，已跟隨LPR報價調(diào)降房貸利率。
在上海，交行上海分行工作人員表示，此次LPR調(diào)整后首套房貸款利率跟隨調(diào)至3.85%，二套房為4.25%。招行工作人員表示，5年期LPR報價調(diào)整，主要影響房貸的商貸部分利率。除了市區(qū)，在臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區(qū)，二套房貸款利率降至4.15%。
北京亦有銀行同步相隨。工行相關(guān)工作人員向記者證實了房貸利率的調(diào)整。其中，北京“城六區(qū)”(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))首套房房貸利率為4.05%，二套房為4.55%;非城六區(qū)首套房房貸利率為3.95%，二套房房貸利率為4.5%。
一位國有大行相關(guān)人士表示，北京市房貸利率在一線城市中較高，“城六區(qū)”和非城六區(qū)房貸利率也不相同。此次調(diào)整后，非城六區(qū)的首套房房貸利率將跌至3.95%，首度破4%。
如此來看，此次LPR利率調(diào)降，讓一線城市首套房房貸利率正式步入“3”時代。而在此之前，北京、上海、廣州和深圳等地首套房房貸利率均高于4%。其中，北京“城六區(qū)”最高，達到4.3%。
一位房地產(chǎn)人士向記者表示，事實上目前各地房貸政策因城施策，不少城市首套房房貸利率早已經(jīng)跌破4%。例如南京、東莞等城市。其中，東莞首套房房貸利率年初已經(jīng)降至3.8%。
記者還了解到，已有多家銀行已經(jīng)接到內(nèi)部通知，隨后也將調(diào)降房貸利率。
降低購房者利息支出
此次5年期LPR利率下調(diào)25個基點后，當前購買首套房和二套房房貸利率最低下限分別跟隨降至3.75%(5年期以上LPR-20個基點)、4.15%(5年期以上LPR+20個基點)，進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平。
這對于購房者來說，自然可以減少利息支出，節(jié)省真實購房成本。
“簡單測算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供大約可以減少150元，屬于相對減負比較大的一次。這對于后續(xù)購房市場的活躍具有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前房地產(chǎn)市場正處于企穩(wěn)復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導房貸下調(diào)，這對于房貸市場的影響是積極的。
廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓認為，此次貸款優(yōu)惠力度比較顯著，后續(xù)有望促進增量購房和其他消費領(lǐng)域的提升，推動年內(nèi)商品房銷售跌幅較2023年收窄。對房地產(chǎn)市場而言，調(diào)降中長期LPR基準利率，有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。
2024年開年以來，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地。在需求端，春節(jié)前，一線城市接連放松限購政策，信號意義明顯。這意味著2024年樓市政策整體處于寬松階段，更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策;在供給端，1月地方房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快建立，各地積極上報融資支持項目“白名單”，銀行等金融機構(gòu)也正在對接。項目資金的逐漸到位，有利于“保交付”，也有利于穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，進一步穩(wěn)定購房者信心。
中信證券首席固收分析師明明表示，此次下調(diào)長期LPR，有助于降低企業(yè)長期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉(zhuǎn)松是大概率事件，二季度仍然有進一步調(diào)降政策利率的可能性。(來源：上海證券報)
