經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
“五一”前后，熱點(diǎn)城市住房政策持續(xù)優(yōu)化。5月9日起，杭州全面取消在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的條件和套數(shù)限制，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。這被視為當(dāng)?shù)貥鞘辛Χ茸畲蟮囊淮蝿?dòng)作。
同日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。
4月28日，成都發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》明確，從4月29日起，成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷售。
從限購(gòu)本身來說，其是在樓市處于上升時(shí)期，為防止樓市出現(xiàn)過熱而采取的措施，而現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化，取消限購(gòu)措施，也將有利于市場(chǎng)的需求恢復(fù)。
目前僅剩少數(shù)城市對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化樓市政策。
對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了國(guó)家層面支持剛性和改善性需求的一系列措施之外，地方層面都在因城施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括取消限購(gòu)、降低房貸利率、降低首付比例、住房“以舊換新”等。
中共中央政治局4月30日召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
各地近來的樓市政策調(diào)整與中央政治局會(huì)議提出的“要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化”“抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的精神，也是一脈相承的。
這些政策優(yōu)化，將有利于市場(chǎng)的恢復(fù)、需求的釋放以及樓市的回暖。未來，隨著房地產(chǎn)有關(guān)政策的進(jìn)一步深化落地，也將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
