經濟導報記者 孫羅南
近年來，濟南東站周邊片區逐漸成為濟南樓市開發的熱門區域。
近期，該片區迎來多宗土地成交，三宗居住用地的總成交金額約9億元，分別由山東海通地產有限公司、濟南建工集團房地產開發有限公司和濟南瑞城產業發展投資有限公司競得。
濟南東站周邊片區的開發步伐正在加快。除了上述土地已經完成出讓之外，在濟南東站片區持有多宗土地的濟南軌道交通集團有限公司（下稱“濟南軌交集團”），其部分地塊正在開發，部分尚未開發的地塊正在進行轉讓。
“東站片區可以說是濟南樓市現在開發最多的地方，不僅樓盤分布最多，剩余未開發的土地也最多，相對比較活躍。”濟南東部某房地產項目營銷人士對經濟導報記者說。
三宗住宅用地成交
濟南公共資源交易中心的信息顯示，濟南東站片區近期成交的地塊中，位于王舍人片區花泉路以東、開源中路以南的一宗面積20462平方米的住宅用地，最終由山東海通地產有限公司以25802萬元的底價拿下。
另一宗住宅地塊位于王舍人片區張馬大街以東、開源中路以南，面積25972平方米，起拍價為33097萬元，濟南建工集團房地產開發有限公司最終以33297萬元的價格拿下此地塊。
此外，還有一宗張馬屯站地塊由濟南瑞城產業發展投資有限公司以31234萬元競得，面積21171平方米，位于工業北路以北、張馬大街東側。這宗地塊的起拍價為30434萬元，最終成交價略高于起拍價。
“目前濟南樓市中，土地最多的是東站片區，項目最多的也是東站片區。”上述人士對經濟導報記者說。
張馬屯片區配套商業商務轉讓
經濟導報記者注意到，濟南東站片區目前有多個開發項目，有些地塊已經出讓、正在開發，一些尚未開發的地塊也正在轉讓。
就在不久前，山東產權交易中心的信息顯示，濟南軌道交通集團資源開發有限公司掛牌轉讓濟南舜銳建設發展有限公司100%國有股權及債權，轉讓底價5115.73萬元，掛牌截止日期8月9日。
濟南舜銳建設發展有限公司成立于2021年12月15日，注冊資本1000萬元，經營范圍包括建設工程施工、建設工程設計、住宅室內裝飾裝修、房地產開發經營、建設工程監理等。
經濟導報記者注意到，濟南舜銳建設發展有限公司曾于2021年12月拿下濟南市歷城區奧體中路以西、賢能街以北的商務金融用地，面積9841平方米，成交價格4613萬元。
這一地塊即張馬屯片區第四批用地B-8地塊項目。此前的建設工程規劃公示顯示，該項目距濟南東站4.5公里，總建筑面積28013.61平方米，其中地上建筑面積19681.42平方米。
根據公告披露的財務數據，截至2023年10月31日，濟南舜銳建設發展有限公司的總資產為5115.5萬元，負債總額為4115.5萬元，所有者權益為1000萬元；該公司在去年前10個月的營業收入為0。
到2024年6月30日，該公司的資產總額5989.38萬元，負債總額4989.38萬元，所有者權益為1000萬元；今年前6個月的營業收入為0，也意味著該公司所持項目仍處于開發前期階段。
多宗住宅用地增資擴股引戰投
除了轉讓張馬屯片區的配套商業商務項目，濟南軌交集團旗下的兩家公司——濟南舜盟建設發展有限公司（下稱“濟南舜盟建設”）和濟南舜涵建設發展有限公司（下稱“濟南舜涵建設”），還發布了增資擴股公告，擬采用增資擴股方式引入戰略投資者，合作開發項目，掛牌截止日期8月19日。
根據山東產權交易中心的公告，濟南舜盟建設計劃募集資金總額達20034.04萬元，相應的持股比例為80%。濟南舜盟建設成立于2021年12月15日，注冊地位于濟南市歷城區，目前由濟南軌道交通集團資源開發有限公司100%持股。
同樣，濟南軌道交通集團資源開發有限公司全資持股的濟南舜涵建設，也欲增資擴股，擬募集資金總額為20145.8萬元。新引進戰略投資者可持有該公司80%股權。
根據增資擴股公告，本次募集資金主要用于優化股權結構，補充流動資金，加快項目開發。
經濟導報記者注意到，濟南舜盟建設和濟南舜涵建設持有位于濟南歷城區張馬大街以西、開源中路以北的多宗住宅用地，其于2021年12月取得這些土地。
就在今年3月，濟南舜涵建設所持的張馬屯片區第四批用地A-1、A-6、A-7地塊項目，發布了建設工程規劃許可批后公告，項目規劃住宅及配套設施具體位置在春信街以南、開源中路以北。
無論是已經成交的土地，還是通過合作加速開發，都將進一步推動濟南東站周邊片區的開發建設。
