1月13日，中國人民銀行行長潘功勝在第18屆亞洲金融論壇上表示，我國的房地產市場已經過近30年的長周期繁榮，經歷重大的轉型，并尋找新的均衡點。“我們從供需兩端綜合施策，（一方面）優(yōu)化調整房地產金融政策，優(yōu)化相關的稅收政策，（另一方面）加上經營主體通過調整經營策略、債務重組等方式進行的自我修復，房地產市場的風險水平已大幅弱化，市場成交水平總體改善。”潘功勝說。
結合近期樓市新政的實施效果以及商品房銷售的回暖跡象可以預見，2025年樓市止跌回穩(wěn)可期。
2024年年底召開的中央經濟工作會議及全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確，2025年將持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。2024年10月份以來，中國30個大中城市商品房的銷售面積連續(xù)3個月環(huán)比增長，連續(xù)2個月同比增長。從單月來看，根據(jù)住建部監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長，止跌回穩(wěn)跡象明顯，重點城市年底翹尾行情更明顯。
近期中央進一步明確，地方政府專項債券可用于回收閑置的存量土地，新增土地收儲和收購存量商品房，這將加快房地產市場的去庫存，助力樓市止跌回穩(wěn)。
在政策推動下，城市更新、城中村和危舊房改造等領域，或將成為支撐房地產投資的新動能。2024年年底召開的中央經濟工作會議指出，加力實施城中村和危舊房改造。有機構認為，算上土地購置和建安等投資，城中村改造能拉動的投資規(guī)模在數(shù)十萬億量級，即使分散在未來數(shù)年內，其帶動的房地產投資也較為可觀。
2025年，需要乘勢而上，徹底鞏固穩(wěn)定的預期和態(tài)勢，推進一系列政策落實。當前，房地產企業(yè)資金承壓，拿地熱情減退，現(xiàn)階段的主要任務仍是消化庫存。同時，要通過加大住房保障力度、推動教育均等化留住人口，培育可持續(xù)的住房消費動力，從而有效推動房地產市場止跌回穩(wěn)。
（大眾新聞·經濟導報記者 王偉）
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