近期，隨著濟(jì)南山姆會(huì)員店公示建設(shè)規(guī)劃、京東MALL濟(jì)南首店落戶洪樓片區(qū)，濟(jì)南城市商業(yè)格局迎來新變化。與此同時(shí)，濟(jì)南各區(qū)縣兩會(huì)上也提到了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展，比如，市中區(qū)加快麥德龍等項(xiàng)目落地建設(shè)；槐蔭區(qū)推動(dòng)龍湖西城天街、復(fù)利廣場等商業(yè)綜合體盡快開業(yè)……這些商業(yè)項(xiàng)目的落地，不僅有助于提升區(qū)域商業(yè)生態(tài)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚，還能帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域的消費(fèi)吸引力。
濟(jì)南山姆會(huì)員店公布建設(shè)規(guī)劃
更多商業(yè)力量加速布局濟(jì)南，其中，濟(jì)南山姆會(huì)員店的建設(shè)尤為引發(fā)關(guān)注。
近日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公布了濟(jì)南山姆會(huì)員店的建設(shè)規(guī)劃批前公示。根據(jù)公示，濟(jì)南山姆會(huì)員店選址在濟(jì)南高新區(qū)，具體位置在工業(yè)南路以北、鳳凰路以東、花園東路以南，項(xiàng)目占地面積約3.06公頃，總建筑面積超過8萬平方米。
從建筑設(shè)計(jì)上看，濟(jì)南山姆會(huì)員店的主體建筑將為地上二層和地下三層的結(jié)構(gòu)，規(guī)劃地上建筑面積24148.66平方米，其中，賣場及附屬用房將達(dá)到22315.54平方米，是主要功能區(qū)域；物業(yè)服務(wù)用房位于二層?xùn)|側(cè)夾層，面積為312平方米；公衛(wèi)及母嬰室在二層南側(cè)，建筑面積為160.7平方米。該項(xiàng)目的地下建筑面積則達(dá)到逾5.6萬平方米。
值得一提的是，項(xiàng)目還披露了停車設(shè)施規(guī)劃，共規(guī)劃了1100個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，其中包括1050個(gè)地下停車位，以滿足大型商業(yè)項(xiàng)目對停車的高需求。與此同時(shí)，還包含了182個(gè)含充電設(shè)施車位。地上還將設(shè)置573個(gè)非機(jī)動(dòng)車位。
建筑外立面上，山姆會(huì)員店將繼續(xù)延續(xù)其經(jīng)典的品牌風(fēng)格，東西外立面上均可見山姆品牌的藍(lán)色LOGO，極具辨識(shí)度。超市的出入口位于工業(yè)南路以北。
山姆會(huì)員店是沃爾瑪旗下高端會(huì)員制商店，也是全球最大的會(huì)員制商店之一。截至目前，山姆已在中國28個(gè)城市開設(shè)了52家商店。
有業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，“濟(jì)南山姆會(huì)員店的位置不錯(cuò)，位于高新區(qū)核心區(qū)域，近年來周邊的入住人口不斷增加。通過這樣一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的引入，不僅有效提升了土地的利用率，也充分挖掘了其潛在價(jià)值。”
去年9月25日，濟(jì)南山姆會(huì)員商店項(xiàng)目舉行了簽約儀式，濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司與沃爾瑪（中國）投資有限公司簽署合作，雙方就開發(fā)濟(jì)南山姆會(huì)員店項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，計(jì)劃于2024年12月底動(dòng)工、2026年底前開業(yè)，標(biāo)志著山姆會(huì)員店將正式落地濟(jì)南。
去年11月20日，濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司旗下的濟(jì)南東新產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司摘得高新區(qū)鳳凰路東側(cè)、花園東路南側(cè)、工業(yè)南路北側(cè)B-1地塊，即濟(jì)南山姆會(huì)員店的選址所在地，成交價(jià)為21733萬元。該地塊的出讓條件要求土地競得人須引入一家2023年?duì)I業(yè)收入不低于1000億美元的全球零售企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司在地塊內(nèi)設(shè)立大型商超項(xiàng)目。山姆會(huì)員店恰好符合這一條件。
去年12月19日，濟(jì)南山姆會(huì)員商店項(xiàng)目正式動(dòng)工，公開信息顯示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年年底建成開業(yè)，可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額15億元、年納稅額約4500萬元，新增近千個(gè)就業(yè)崗位。
山姆會(huì)員店的落地，激活區(qū)域消費(fèi)潛力，濟(jì)南的商業(yè)業(yè)態(tài)也會(huì)得到進(jìn)一步升級(jí)。
京東MALL 簽約入駐洪樓片區(qū)
不止山姆會(huì)員店，近期，濟(jì)南的商業(yè)版圖還迎來了京東MALL的落地。
今年新年伊始，濟(jì)南歷城城發(fā)集團(tuán)全福河公司與京東集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議，標(biāo)志著京東MALL濟(jì)南首店落戶。
京東MALL是京東集團(tuán)旗下的綜合類大型消費(fèi)商業(yè)體，“一城一店”布局于一、二線城市。這次，京東MALL將落戶濟(jì)南歷城區(qū)洪樓城市更新項(xiàng)目全福河組團(tuán)東北角地塊，位于二環(huán)東路與花園路交叉口。
京東MALL濟(jì)南首店的簽約入駐，也為濟(jì)南洪樓片區(qū)的城市更新注入了新動(dòng)力。從公開信息來看，全福河組團(tuán)占地約90畝，規(guī)劃商業(yè)總建筑面積約35萬平方米，計(jì)劃打造為濟(jì)南中部都市新客消費(fèi)一站式目的地及全天候國際步行街區(qū)。目前，洪樓片區(qū)的城市更新已進(jìn)入全面開發(fā)建設(shè)及招商階段。此次京東MALL的入駐，將為該地區(qū)帶來全新的商業(yè)格局。
值得一提的是，京東在山東的線下布局逐漸加快。青島京東MALL于去年9月30日試營業(yè)，其位于青島市北區(qū)，建筑面積約4萬平方米。
京東在山東的布局拓展也在推進(jìn)。京東電器方面曾透露，未來3至4年，京東電器將在省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的濟(jì)南、淄博、泰安、聊城、德州、濱州、東營等城市和魯南經(jīng)濟(jì)圈臨沂、棗莊、濟(jì)寧、菏澤等城市完成兩家京東MALL和10至15家京東電器城市旗艦店的布局。
就在去年12月底，京東在濟(jì)南泉城路的首家自營大店京東城市旗艦店開業(yè)。如今，京東MALL濟(jì)南首店的入駐，無疑將成為區(qū)域商業(yè)的又一大亮點(diǎn)。
區(qū)縣齊發(fā)力 引進(jìn)商業(yè)體
近期，濟(jì)南各區(qū)縣兩會(huì)政府工作報(bào)告中，提到了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展，顯示出政府對推動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的重視與支持。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南市歷下區(qū)2025年政府工作報(bào)告，在回顧過去一年的工作時(shí)提到，CBD國際化商圈建設(shè)進(jìn)一步提速，綠地國金天地、平安悅坊啟動(dòng)招商。泉城路商圈盤活低效載體1.5萬平方米，京東城市旗艦店重磅入駐，三聯(lián)家電重回金街，“泉在九里”引領(lǐng)青年消費(fèi)新風(fēng)尚。
對于2025年工作安排，歷下區(qū)表示，下大力氣深挖消費(fèi)潛能。著力豐富高品質(zhì)供給，發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)，圍繞泉城路、CBD等核心商圈加快業(yè)態(tài)升級(jí)，新引進(jìn)至少35家品牌首店，推進(jìn)華為智能生活館、比亞迪“迪空間”等高端項(xiàng)目落地，打造更多新消費(fèi)場景。
濟(jì)南市市中區(qū)2025年政府工作報(bào)告，談到2025年工作安排時(shí)也提到，提升商業(yè)載體布局與消費(fèi)需求匹配度，推進(jìn)領(lǐng)秀城貴和、融匯老商埠等優(yōu)勢商圈更新升級(jí)，加快麥德龍、新名優(yōu)小吃城等項(xiàng)目落地建設(shè)，引進(jìn)商業(yè)品牌首店8家以上，新增“一刻鐘便民生活圈”3處，滿足群眾多層次、個(gè)性化、高品質(zhì)消費(fèi)需求。
濟(jì)南市槐蔭區(qū)2025年政府工作報(bào)告表示，支持華聯(lián)、和諧、西客站等重點(diǎn)商圈提檔升級(jí)，推動(dòng)龍湖西城天街、復(fù)利廣場等商業(yè)綜合體盡快開業(yè)，加快一刻鐘便民生活圈建設(shè)，不斷提升消費(fèi)“西”引力。
提到龍湖天街項(xiàng)目，目前，龍湖在濟(jì)南已有兩座“天街”項(xiàng)目開業(yè)，分別是龍湖奧體天街和龍湖北宸天街。與此同時(shí)，龍湖在濟(jì)南還規(guī)劃了西客站天街項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2021年12月拿地，位于槐蔭區(qū)政府以東、經(jīng)十路北側(cè)。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的土拍掛牌條件，該地塊須引入一家商業(yè)購物中心并自持商業(yè)建筑面積不少于13萬平方米。這個(gè)商業(yè)購物中心即是龍湖西客站天街項(xiàng)目，其規(guī)模比奧體天街、北宸天街都要大。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，龍湖集團(tuán)2024年半年報(bào)中列出的集團(tuán)目前主要在建投資物業(yè)，即包括濟(jì)南西客站天街，預(yù)期開業(yè)時(shí)間為“2025年及以后”，規(guī)劃建筑面積為15.75萬平方米。
未來，隨著更多商業(yè)體的引入，濟(jì)南的商業(yè)環(huán)境將更加多元化，為市民帶來更加豐富的消費(fèi)選擇，也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)新的力量。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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