近期，隨著濟南山姆會員店公示建設(shè)規(guī)劃、京東MALL濟南首店落戶洪樓片區(qū)，濟南城市商業(yè)格局迎來新變化。與此同時，濟南各區(qū)縣兩會上也提到了多個商業(yè)項目的進展，比如，市中區(qū)加快麥德龍等項目落地建設(shè)；槐蔭區(qū)推動龍湖西城天街、復(fù)利廣場等商業(yè)綜合體盡快開業(yè)……這些商業(yè)項目的落地，不僅有助于提升區(qū)域商業(yè)生態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)集聚，還能帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展，進一步增強區(qū)域的消費吸引力。
濟南山姆會員店公布建設(shè)規(guī)劃
更多商業(yè)力量加速布局濟南，其中，濟南山姆會員店的建設(shè)尤為引發(fā)關(guān)注。
近日，濟南市自然資源和規(guī)劃局公布了濟南山姆會員店的建設(shè)規(guī)劃批前公示。根據(jù)公示，濟南山姆會員店選址在濟南高新區(qū)，具體位置在工業(yè)南路以北、鳳凰路以東、花園東路以南，項目占地面積約3.06公頃，總建筑面積超過8萬平方米。
從建筑設(shè)計上看，濟南山姆會員店的主體建筑將為地上二層和地下三層的結(jié)構(gòu)，規(guī)劃地上建筑面積24148.66平方米，其中，賣場及附屬用房將達(dá)到22315.54平方米，是主要功能區(qū)域；物業(yè)服務(wù)用房位于二層?xùn)|側(cè)夾層，面積為312平方米；公衛(wèi)及母嬰室在二層南側(cè)，建筑面積為160.7平方米。該項目的地下建筑面積則達(dá)到逾5.6萬平方米。
值得一提的是，項目還披露了停車設(shè)施規(guī)劃，共規(guī)劃了1100個機動車停車位，其中包括1050個地下停車位，以滿足大型商業(yè)項目對停車的高需求。與此同時，還包含了182個含充電設(shè)施車位。地上還將設(shè)置573個非機動車位。
建筑外立面上，山姆會員店將繼續(xù)延續(xù)其經(jīng)典的品牌風(fēng)格，東西外立面上均可見山姆品牌的藍(lán)色LOGO，極具辨識度。超市的出入口位于工業(yè)南路以北。
山姆會員店是沃爾瑪旗下高端會員制商店，也是全球最大的會員制商店之一。截至目前，山姆已在中國28個城市開設(shè)了52家商店。
有業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，“濟南山姆會員店的位置不錯，位于高新區(qū)核心區(qū)域，近年來周邊的入住人口不斷增加。通過這樣一個大型商業(yè)項目的引入，不僅有效提升了土地的利用率，也充分挖掘了其潛在價值�！�
去年9月25日，濟南山姆會員商店項目舉行了簽約儀式，濟南高新控股集團有限公司與沃爾瑪（中國）投資有限公司簽署合作，雙方就開發(fā)濟南山姆會員店項目達(dá)成協(xié)議，計劃于2024年12月底動工、2026年底前開業(yè)，標(biāo)志著山姆會員店將正式落地濟南。
去年11月20日，濟南高新控股集團有限公司旗下的濟南東新產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司摘得高新區(qū)鳳凰路東側(cè)、花園東路南側(cè)、工業(yè)南路北側(cè)B-1地塊，即濟南山姆會員店的選址所在地，成交價為21733萬元。該地塊的出讓條件要求土地競得人須引入一家2023年營業(yè)收入不低于1000億美元的全球零售企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司在地塊內(nèi)設(shè)立大型商超項目。山姆會員店恰好符合這一條件。
去年12月19日，濟南山姆會員商店項目正式動工，公開信息顯示，該項目預(yù)計2026年年底建成開業(yè)，可實現(xiàn)年營業(yè)額15億元、年納稅額約4500萬元，新增近千個就業(yè)崗位。
山姆會員店的落地，激活區(qū)域消費潛力，濟南的商業(yè)業(yè)態(tài)也會得到進一步升級。
京東MALL 簽約入駐洪樓片區(qū)
不止山姆會員店，近期，濟南的商業(yè)版圖還迎來了京東MALL的落地。
今年新年伊始，濟南歷城城發(fā)集團全福河公司與京東集團正式簽署合作協(xié)議，標(biāo)志著京東MALL濟南首店落戶。
京東MALL是京東集團旗下的綜合類大型消費商業(yè)體，“一城一店”布局于一、二線城市。這次，京東MALL將落戶濟南歷城區(qū)洪樓城市更新項目全福河組團東北角地塊，位于二環(huán)東路與花園路交叉口。
京東MALL濟南首店的簽約入駐，也為濟南洪樓片區(qū)的城市更新注入了新動力。從公開信息來看，全福河組團占地約90畝，規(guī)劃商業(yè)總建筑面積約35萬平方米，計劃打造為濟南中部都市新客消費一站式目的地及全天候國際步行街區(qū)。目前，洪樓片區(qū)的城市更新已進入全面開發(fā)建設(shè)及招商階段。此次京東MALL的入駐，將為該地區(qū)帶來全新的商業(yè)格局。
值得一提的是，京東在山東的線下布局逐漸加快。青島京東MALL于去年9月30日試營業(yè)，其位于青島市北區(qū)，建筑面積約4萬平方米。
京東在山東的布局拓展也在推進。京東電器方面曾透露，未來3至4年，京東電器將在省會經(jīng)濟圈的濟南、淄博、泰安、聊城、德州、濱州、東營等城市和魯南經(jīng)濟圈臨沂、棗莊、濟寧、菏澤等城市完成兩家京東MALL和10至15家京東電器城市旗艦店的布局。
就在去年12月底，京東在濟南泉城路的首家自營大店京東城市旗艦店開業(yè)。如今，京東MALL濟南首店的入駐，無疑將成為區(qū)域商業(yè)的又一大亮點。
區(qū)縣齊發(fā)力 引進商業(yè)體
近期，濟南各區(qū)縣兩會政府工作報告中，提到了多個商業(yè)項目的進展，顯示出政府對推動區(qū)域商業(yè)發(fā)展的重視與支持。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，濟南市歷下區(qū)2025年政府工作報告，在回顧過去一年的工作時提到，CBD國際化商圈建設(shè)進一步提速，綠地國金天地、平安悅坊啟動招商。泉城路商圈盤活低效載體1.5萬平方米，京東城市旗艦店重磅入駐，三聯(lián)家電重回金街，“泉在九里”引領(lǐng)青年消費新風(fēng)尚。
對于2025年工作安排，歷下區(qū)表示，下大力氣深挖消費潛能。著力豐富高品質(zhì)供給，發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟，圍繞泉城路、CBD等核心商圈加快業(yè)態(tài)升級，新引進至少35家品牌首店，推進華為智能生活館、比亞迪“迪空間”等高端項目落地，打造更多新消費場景。
濟南市市中區(qū)2025年政府工作報告，談到2025年工作安排時也提到，提升商業(yè)載體布局與消費需求匹配度，推進領(lǐng)秀城貴和、融匯老商埠等優(yōu)勢商圈更新升級，加快麥德龍、新名優(yōu)小吃城等項目落地建設(shè)，引進商業(yè)品牌首店8家以上，新增“一刻鐘便民生活圈”3處，滿足群眾多層次、個性化、高品質(zhì)消費需求。
濟南市槐蔭區(qū)2025年政府工作報告表示，支持華聯(lián)、和諧、西客站等重點商圈提檔升級，推動龍湖西城天街、復(fù)利廣場等商業(yè)綜合體盡快開業(yè)，加快一刻鐘便民生活圈建設(shè)，不斷提升消費“西”引力。
提到龍湖天街項目，目前，龍湖在濟南已有兩座“天街”項目開業(yè)，分別是龍湖奧體天街和龍湖北宸天街。與此同時，龍湖在濟南還規(guī)劃了西客站天街項目。該項目于2021年12月拿地，位于槐蔭區(qū)政府以東、經(jīng)十路北側(cè)。
根據(jù)當(dāng)時的土拍掛牌條件，該地塊須引入一家商業(yè)購物中心并自持商業(yè)建筑面積不少于13萬平方米。這個商業(yè)購物中心即是龍湖西客站天街項目，其規(guī)模比奧體天街、北宸天街都要大。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，龍湖集團2024年半年報中列出的集團目前主要在建投資物業(yè)，即包括濟南西客站天街，預(yù)期開業(yè)時間為“2025年及以后”，規(guī)劃建筑面積為15.75萬平方米。
未來，隨著更多商業(yè)體的引入，濟南的商業(yè)環(huán)境將更加多元化，為市民帶來更加豐富的消費選擇，也為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展貢獻(xiàn)新的力量。
（大眾新聞·經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南）
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