□記者張曉帆供圖 掃描三維海域使用權證書上的二維碼，可實時查看三維動態產權體模型。
近日，青島國信膠州灣第二海底隧道有限公司拿到了立體分層設權三維海域使用權證書，這是山東首本三維海域使用權證書。證書的頒發，標志著青島在不動產登記領域實現了產權管理模式從傳統平面向立體空間的跨越式升級。
這本證書之所以引人關注，在于它不再是傳統意義上的一張紙質圖紙加幾行文字，而是融合了實景三維技術與動態可視化展示的“立體產權說明書”。確權過程在實景三維場景下完成，通過構建三維產權體模型，精準界定表達了海域使用權的立體空間范圍，使權利邊界一目了然。
過去，海域使用權登記依賴平面宗海圖，相當于在一張平面地圖上劃出使用范圍。這種方式難以清晰表達海域垂直空間的分層使用情況，例如海底隧道、電纜管道等不同用途在垂直空間上的權利劃分容易產生交叉或模糊，進而可能引發權屬糾紛。
此次青島推出的三維海域使用權證書，將海域空間“立體化”，利用三維模型精確展示每一層海域的用途、位置和邊界，如同為海底空間制作了一個“透明立體地圖”。項目單位只需用手機掃描證書上的二維碼，即可實時查看三維動態產權體模型，清晰掌握自己所擁有的海域空間范圍，有效避免與相鄰權利人的空間沖突。
此次獲證的青島國信膠州灣第二海底隧道有限公司，正負責世界建設規模最大的海底道路隧道——膠州灣第二海底隧道的工程建設。該工程海底部分空間使用復雜，對產權界定的精確性要求極高。
三維海域使用權證書的頒發，為這一超級工程的順利推進提供了有力保障。通過立體化、可視化的產權表達，企業能夠更精準地把握施工范圍，避免相鄰不動產之間的權屬糾紛，同時也為后續的運營管理奠定了清晰的產權基礎。
作為自然資源部確定的三維地籍試點城市之一，青島市充分運用實景三維建設等先進成果，積極推進三維地籍數據庫和管理信息系統建設，探索構建三維產權登記技術體系。證書中集成了“一證一碼”功能，權利人不僅能直觀看到三維產權體的動態展示，還能獲取相關登記信息；同時，限定權利人僅可查看本證書關聯的三維產權體，保證信息安全及權利人的合法權益。這一“碼上看不動產”的創新模式，不僅提升了行政服務的透明度，也契合了企業數字化管理的需求。
青島此次在三維海域產權登記方面的突破，不僅是一次技術嘗試，更是自然資源資產產權制度改革的實踐。它將為海域、林地、草原等自然資源的立體確權登記探索路徑，也將為城市建設中日益常見的立體化用地管理提供重要參考。據介紹，下一步，青島市不動產登記中心將進一步完善三維產權管理制度體系，深化三維地籍技術研究應用，拓展豐富三維不動產登記應用場景，為不動產三維產權管理提供可復制、可推廣的實踐范例。
（大眾新聞·大眾日報記者 張曉帆）
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