房貸一族注意了，如果你在2025年5月8日前辦理了住房公積金貸款并且尚未還清，那么從2026年1月1日起，月供負擔將會切實減輕。
這一變化源于今年5月央行發(fā)布的利率調整政策。
5月7日，中國人民銀行發(fā)布通知，決定下調個人住房公積金貸款利率。其中明確規(guī)定，對于政策出臺前已發(fā)放的存量貸款，利率調整將于次年1月1日統(tǒng)一執(zhí)行。當日，濟南、青島、淄博等多地住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，將根據(jù)要求調整個人住房公積金貸款利率。
具體來看，執(zhí)行調整后相應檔次的利率，即首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.1%，5年以上貸款利率為2.6%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.525％，5年以上貸款利率為3.075%。
利率下調意味著真金白銀的節(jié)省。利率下調后，以雙職工首套房住房公積金貸款80萬元、30年、等額本息還款方式為例，利率下調后月最低還款額為3202.72元，比下調前每月少還105.74元。
隨著執(zhí)行日臨近，“利率會自動調整嗎？我需要做什么？”成為許多人的共同疑問。這次調整無需跑腿或辦理任何手續(xù)，公積金管理系統(tǒng)將自動完成全國范圍的利率切換。為確保轉換順利，不少地方公積金中心會在年底進行系統(tǒng)調試，其間部分服務可能短暫暫停。到了2026年1月，符合條件的“房貸一族”收到的新還款計劃就會自動體現(xiàn)這筆“新年減負”。
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與公積金利率下調不同，貸款市場報價利率（LPR）近期保持了穩(wěn)定。12月22日公布的最新LPR顯示，1年期和5年期以上品種均維持不變，這已是LPR連續(xù)第七個月“按兵不動”。東方金誠首席宏觀分析師王青指出，當前經濟增長顯現(xiàn)韌性，使得年底前加大貨幣政策逆周期調節(jié)力度的迫切性有所降低。
那么，一個大家關心的問題是：明年房貸利率還會降嗎？
關于2026年的貨幣政策，中央經濟工作會議強調，“要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策”“靈活高效運用降準降息等多種政策工具”。
招聯(lián)首席研究員董希淼判斷，未來的政策路徑可能是循序漸進的。董希淼表示，如果明年存款利率和政策利率進一步下降，LPR有望穩(wěn)中有降。央行也將更加注重發(fā)揮結構性貨幣政策工具作用，引導金融資源更多流向科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展、提振消費等領域。2026年實施降準降息的空間仍然存在，降準概率大于降息。
東方金誠預計，2026年政策性降息幅度有可能達到0.2至0.3個百分點，降準幅度有望達到1個百分點，上、下半年分別實施一次。中金公司首席經濟學家明明認為，雖然從必要性上看金融與經濟的部分數(shù)據(jù)偏弱，但當前銀行息差壓力較大，政策寬松環(huán)境仍然存在，未來降息工具可能基于明年一季度信貸修復情況被靈活運用。
（大眾新聞記者 胡羽）
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