◆導(dǎo)報記者 孫羅南
從2026年1月1日起,個人銷售購買不足兩年的住房,增值稅征收率由此前的5%下調(diào)至3%；購買滿兩年的住房,繼續(xù)免征增值稅。這一稅率調(diào)整,放在當前房地產(chǎn)市場的背景下,其意義遠不止于單純降低稅費負擔,更是一項指向清晰的宏觀調(diào)控舉措:通過“讓利于民”,主動降低交易成本,促進市場的活躍度,推動樓市逐步回暖。
從宏觀層面看,這是一項實打?qū)嵉亩愂兆尷摺６惵氏抡{(diào),其政策初衷直截了當——讓利于民、促進成交。
此次個人住房銷售增值稅征收率從5%降至3%,并非孤立動作,疊加此前住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度加大等措施,清晰勾勒出一條政策主線:通過降低交易成本,改善市場預(yù)期,帶動樓市成交逐步回暖。
若從民生角度審視,這一政策的“含金量”更加直觀。以一套總價約300萬元的住房測算,僅增值稅一項,稅負就可能節(jié)省近6萬元。對于普通家庭而言,這是真金白銀的成本下降。在當前著力支持居民剛性和改善性住房需求的政策下,持續(xù)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策、加大支持力度,正是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手。
更值得注意的是,此次政策的主要著力點在二手房市場。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,二手住宅價格的調(diào)整幅度明顯大于新房,且下行持續(xù)時間更長。
11月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%,降幅比上月擴大0.2個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%。從同比看,一線城市二手住宅銷售價格下降5.8%,降幅較上月擴大1.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%。
在這樣的市場背景下,交易成本無疑進一步抑制了二手房市場的流動性。此次增值稅政策調(diào)整,直接降低了二手房交易環(huán)節(jié)的稅費門檻,且降幅較為明顯,有助于實質(zhì)性減輕居民交易負擔,為市場恢復(fù)提供現(xiàn)實支撐。
如果將時間軸進一步拉長,這一輪調(diào)整并非“單點發(fā)力”。2024年11月,相關(guān)部門已對房地產(chǎn)市場稅收政策作出優(yōu)化:在契稅方面,全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房和第二套住房,只要面積不超過140平方米,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；增值稅方面,對個人銷售已購買2年以上住房一律免征增值稅。
政策邏輯高度一致:立足房地產(chǎn)市場運行實際,通過持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化稅收政策,降低交易成本,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這一系列政策組合,更像是一個清晰的“指向標”——向市場傳遞穩(wěn)樓市、促交易的明確信號。
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