作為較早進(jìn)入內(nèi)地市場的港資開發(fā)商，恒隆地產(chǎn)（00101.HK）交出的2024年“成績單”也令外界得以管窺過去一年高端商業(yè)市場的表現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，從近期恒隆地產(chǎn)披露的2024年財報來看，其2024年高端商場整體收入下降了4%，奢侈品市場的疲軟讓高端購物中心的表現(xiàn)受到了一定影響。與此同時，次高端商場則呈現(xiàn)出更加積極的表現(xiàn)，比如，濟(jì)南恒隆廣場、天津恒隆廣場，分別實(shí)現(xiàn)了1%和12%的收入增長。
濟(jì)南恒隆廣場收入微增1%
春節(jié)假期期間，濟(jì)南恒隆廣場迎來了一大波熱鬧的人潮。來自北京的游客余女士和家人一起在濟(jì)南旅游，游玩了大明湖、趵突泉等景點(diǎn)。在游玩之余，余女士順道來到了濟(jì)南恒隆廣場。商場內(nèi)人頭攢動，余女士說：“這里離周邊景點(diǎn)很近，我們旅游的同時，來這里順便逛逛購物，也很方便。”
濟(jì)南恒隆廣場所在的泉城路無疑是濟(jì)南的黃金地段。作為濟(jì)南的核心商業(yè)街，泉城路周邊毗鄰多個旅游熱點(diǎn)，隨著濟(jì)南成為越來越多游客的旅行目的地，泉城路也承接了周邊景點(diǎn)帶來的游客流量，而恒隆廣場正好處于這一商業(yè)圈的核心位置。
假日期間，恒隆廣場不止迎接了本地消費(fèi)者，更吸引了大量外地游客。像余女士一樣的游客除了在景點(diǎn)打卡，還選擇了這座商場作為購物休閑的去處。
在過去的一年，濟(jì)南恒隆廣場的收入實(shí)現(xiàn)了小幅增長。
對于2024年濟(jì)南恒隆廣場的表現(xiàn)，恒隆地產(chǎn)表示，“濟(jì)南恒隆廣場租戶銷售額雖然下降1%，但收入輕微增長1%。年末租出率維持在93%。隨著商場完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計劃，我們持續(xù)擴(kuò)闊品牌選擇，并引入多間獨(dú)家門店。資產(chǎn)優(yōu)化計劃于2024年12月已屆最后階段。豐富商場內(nèi)容，包括增加更多美妝和運(yùn)動休閑服裝品牌等，亦有助提升商場對顧客的吸引力和其盈利能力。”
恒隆在濟(jì)南的故事開始于2006年，內(nèi)地樓市的熊市為恒隆創(chuàng)造了抄底良機(jī)。那一年，恒隆以5.7億元的價格，將濟(jì)南泉城路一黃金地段地塊收入囊中。
恒隆在2011年8月高調(diào)開啟了在濟(jì)南的出征之旅，總耗資40億元打造了濟(jì)南恒隆廣場。
毫無疑問，在打造高端商場這件事上，恒隆在濟(jì)南占得了先機(jī)，而且入駐的是濟(jì)南老城區(qū)一個可遇不可求的絕佳商業(yè)地段。
不過隨著城市的外擴(kuò)，濟(jì)南的商業(yè)也不斷迎來擴(kuò)容。濟(jì)南恒隆廣場面臨的市場競爭正變得更加激烈。比如，位于濟(jì)南東部的萬象城等商業(yè)體的崛起讓濟(jì)南零售市場的競爭加劇。作為另一個人氣聚集地，萬象城也贏得了年輕一代的青睞。
對恒隆廣場而言，如何在激烈的市場競爭中保持優(yōu)勢，將是其未來發(fā)展的關(guān)鍵。
近年來，濟(jì)南恒隆廣場也被恒隆列入了改造升級的行列。自2021年6月起，濟(jì)南恒隆廣場分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃，以此提升商場的定位和高端品牌的選擇。
次高端商場表現(xiàn)成亮點(diǎn)
恒隆在內(nèi)地目前為止覆蓋9個城市，包括上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州。
恒隆在內(nèi)地的商場劃分為高端商場和次高端商場，其現(xiàn)有的次高端商場一共有三個，除了濟(jì)南恒隆廣場以外，另外兩個則是沈陽皇城恒隆廣場、天津恒隆廣場。
值得一提的是，與高端商場的表現(xiàn)相比，恒隆地產(chǎn)在次高端商場的成績可謂亮點(diǎn)之一，收入增長了4%。
恒隆地產(chǎn)董事長陳文博表示，“恒隆的內(nèi)地次高端商場之零售銷售額和客流量均錄得增長，這是市道不明中的亮點(diǎn)。”
“次高端商場隨著租出率持續(xù)上升，收入維持4%穩(wěn)健增長，增幅由濟(jì)南恒隆廣場1%至天津恒隆廣場12%不等。”恒隆地產(chǎn)稱。
2024年，濟(jì)南恒隆廣場的收入雖然增長幅度不大，僅為1%，但整體表現(xiàn)穩(wěn)定，租出率也維持在93%。
天津恒隆廣場收入和租戶銷售額分別上升12%和 8%，租出率增加5個百分點(diǎn)至95%。沈陽皇城恒隆廣場收入和租戶銷售額分別上升3%和 1%。
（圖片來源：恒隆地產(chǎn)2024年度全年業(yè)績報告）
奢侈品市場影響高端商場表現(xiàn)
從恒隆地產(chǎn)的財報來看，其2024年的總收入達(dá)到了港幣112.42億元，與前一年相比上升9%；整體營業(yè)溢利下跌13%至港幣64.55億元。由于零售及辦公樓租賃市場疲弱，物業(yè)租賃收入及營業(yè)溢利分別減少6%和9%至港幣95.15億元及港幣67.63億元。
縱觀2024年的業(yè)績，恒隆地產(chǎn)的財報顯示，內(nèi)地方面，整體租賃收入和營業(yè)溢利按人民幣計值分別減少4%和6%；按港幣計值，年內(nèi)受人民幣貶值影響，跌幅分別擴(kuò)大至5%和8%。
“我們旗下的商場收入下跌，主要受到市場消費(fèi)意欲下降和境外旅游人數(shù)上升影響。我們的高級辦公樓組合收入下降6%，乃市場競爭激烈及辦公空間需求減少所致。”恒隆地產(chǎn)表示。
恒隆地產(chǎn)的年度財報中，令人注意到的一項數(shù)據(jù)是高端商場收入下滑了4%。受到奢侈品市場疲軟的影響，部分高端商場的銷售表現(xiàn)承壓。
恒隆地產(chǎn)的財報表示，其“商場收入減少3%，當(dāng)中高端商場收入下跌4%，主要是由于奢侈品市場的消費(fèi)者信心減弱，以及部分城市的競爭對手采取激烈價格促銷，導(dǎo)致銷售租金下降。然而，截至2024年12月，整體租出率仍然維持高水平，更錄得溫和增長，客流量亦維持穩(wěn)定”。
具體來看，旗艦商場上海恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別從高位下跌6%和22%，“主要由于消費(fèi)力稍遜的顧客對高端消費(fèi)更加謹(jǐn)慎，并在海外尋找更優(yōu)惠商品。”恒隆地產(chǎn)提到，同樣位于上海的上海港匯恒隆廣場，其收入和租戶銷售額分別下跌3%和12%。
從恒隆地產(chǎn)其他高端商場的表現(xiàn)看，沈陽市府恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下跌16%和25%；昆明恒隆廣場收入和租戶銷售額分別輕微下跌2%和8%；武漢恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下跌19%和22%；無錫恒隆廣場收入錄得2%增長，租戶銷售額則略微下降3%；大連恒隆廣場收入增加8%，租戶銷售額亦上升3%。
盡管恒隆地產(chǎn)的2024年財報中提到了市場面臨的挑戰(zhàn)，但其對未來依然保持樂觀。
展望未來，恒隆地產(chǎn)提到，在內(nèi)地，“富裕顧客仍然對奢侈品感興趣，同時越來越注重獨(dú)特的購物體驗。”
“我們繼續(xù)推出頂尖市場推廣活動，并透過會員計劃‘恒隆會’來加強(qiáng)我們與忠實(shí)顧客的聯(lián)系，同時吸納新顧客。”恒隆地產(chǎn)還表示，“于次高端商場，我們將把握優(yōu)化租戶組合帶動租出率上升的正面趨勢。”
恒隆地產(chǎn)提到，最新的項目杭州恒隆廣場將有多幢辦公樓于2025年起分階段落成，商場也將于2025年起開業(yè)，該項目預(yù)租反應(yīng)理想。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 孫羅南）
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