王健林再度做出重大決策，出售旗下酒店資產。
4月17日晚間，萬達酒店發展（00169.HK）發布公告稱，擬出售全資持有的萬達酒店管理（香港）有限公司100%股權，收購方為同程旅行，出售金額為24.97億元。
“交易帶來的資金，如獲批可用于向全體股東分紅，將有助于萬達集團去杠桿、減負債，優化資產負債結構。”知情人士告訴記者。
據悉，萬達酒店發展是大連萬達商業集團的核心資產之一，是整個“萬達系”旗下酒店業務的經營主體。根據萬達酒店發展此前公告，其控股股東為萬達商業地產海外有限公司，持股比例為65.04%，而萬達海外背后實際控制人為王健林。
也就是說，王健林所持有的萬達酒店發展股份，預計能通過此次出售事項，最少可獲得65%的分紅，分紅金額約15億元。
對于萬達出售旗下核心資產酒店業務的原因，分析人士指出，萬達應該是為了按時償還到期債務。據了解，萬達即將在4月29日需要兌付一筆2.5億元的債券。
4月7日，大連萬達商管公告顯示，大連萬達計劃提前兌付“22大連萬達MTN001”債券，該債券余額為2.5億元，原定到期日為2025年7月7日，現提議提前至2025年4月29日兌付。
與此同時，公告指出，本次交易同程旅行需在買賣協議日期起計五個營業日內，支付約1.249億元誠意金，為初始價格的5%。上述分析人士指出，萬達或將通過該筆誠意金來償還“22大連萬達MTN001”債券。
而萬達酒店發展的財務狀況，也在一定程度上推動了此次出售決策。
萬達酒店發展2024年年報顯示，公司2024年虧損9.89億港元，母公司普通股持有人應占每股虧損12.6港仙。其中，酒店營運及管理服務分部溢利為1.38億港元；酒店設計及建設管理服務分部虧損9850萬港元；投資物業租賃分部溢利4250萬港元；海外買賣及租賃物業分部虧損10.46億港元。
萬達酒店發展的業務主要分為酒店營運及管理服務、酒店設計及建設管理服務、投資物業租賃和海外買賣及租賃物業四個部分。
而此次出售的目標公司萬達酒店管理（香港）有限公司，負責的是其中的酒店業務，其主要從事酒店管理和運營、酒店設計、酒店建設管理及相關咨詢等輔助業務，具有全面的酒店管理和運營能力。
年報顯示，截至2024年12月31日，萬達酒店管理（香港）有限公司共管理204家酒店及超過40200間客房，另有376家已簽約管理正在開發中尚未開業的酒店。
值得關注的是，上述知情人士向記者表示，本次交易僅涉及酒店管理業務的轉讓，現有萬達自持的酒店物業資產仍將由萬達集團繼續持有。
“這意味著未來萬達仍可通過物業租賃獲得穩定現金流，但不再承擔酒店運營的虧損風險。”一位房地產行業分析師指出。
不過，按香港聯交所相關規則，萬達酒店發展轉讓旗下萬達酒店管理（香港）有限公司股權，仍需經過上市公司股東大會審批同意后方可生效。
事實上，近年來，萬達通過出售萬達廣場資產、推進珠海商管重組等措施，以改善資產負債結構。
據不完全統計，萬達僅2024年即出售了近26座萬達廣場，此外還轉讓了其持有的美國傳奇影業股權，并將英國豪華游艇制造商圣汐國際以約1.6億英鎊的價格出售。
出售資產的同時，萬達商管在2024年3月份引入太盟、中信資本以及中東資本等戰投，共計600億元投資金額。分析人士指出，這筆投資如順利落地，將創造近幾年以來中國私市股權市場中單筆最大規模。
萬達方面稱，集團通過與相關投資方簽署的投資協議和處置其他資產所獲收益，實現了進一步去杠桿化。迄今為止，萬達所有公開債均如期兌付，僅2024年萬達商業已贖回或回購境內外債券本息總額，便超過86億元。
在房地產行業深度調整背景下，王健林正通過資產變現、戰投引入等方式艱難突圍，其當務之急，仍是推動戰投資金盡快到位。市場也在密切關注其下一步動作，是成功轉型，還是繼續“割肉”求生，還有待時間檢驗。
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