國家市場監(jiān)管總局官網(wǎng)上個(gè)月公布的一則無條件批準(zhǔn)經(jīng)營者集中案件名單中出現(xiàn)了萬達(dá)的“身影”，萬達(dá)將所持有的48家公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給多家企業(yè)，萬達(dá)廣場也再度成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓山東區(qū)域的萬達(dá)廣場項(xiàng)目并未涉及，且此輪轉(zhuǎn)讓主要集中于萬達(dá)旗下的重資產(chǎn)項(xiàng)目。近年來，萬達(dá)新拓展的項(xiàng)目更多采用了輕資產(chǎn)模式。在山東的商業(yè)布局中，尤其是在濟(jì)南，萬達(dá)正通過輕資產(chǎn)模式推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。
在濟(jì)南東部正在建設(shè)的世紀(jì)大道萬達(dá)廣場現(xiàn)場，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工，銀白色的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，標(biāo)志性的“萬達(dá)廣場”紅色標(biāo)識(shí)也已顯現(xiàn)在建筑外墻上。該項(xiàng)目由地方國資平臺(tái)濟(jì)南城投集團(tuán)投資建設(shè)，萬達(dá)進(jìn)行招商與運(yùn)營。
目前，萬達(dá)在濟(jì)南的新項(xiàng)目——世紀(jì)大道萬達(dá)廣場、西客站片區(qū)的萬達(dá)廣場，均采用了輕資產(chǎn)開發(fā)路徑。
這兩個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作邏輯上高度一致：由本地合作方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、萬達(dá)提供品牌輸出與運(yùn)營管理。這一模式正是萬達(dá)近年來輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的縮影。
剝離重資產(chǎn)，聚焦輕資產(chǎn)運(yùn)營
國家市場監(jiān)管總局發(fā)布的“2025年5月5日—5月11日無條件批準(zhǔn)經(jīng)營者集中案件列表”顯示，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）與高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司等經(jīng)營者，收購北京銀河萬達(dá)企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)。
此次交易涉及的公司分布在全國近40個(gè)城市，包括北京、上海、廣州、成都、廈門、武漢等地。
“萬達(dá)此次出售的多數(shù)為早期重資產(chǎn)項(xiàng)目，即由萬達(dá)自行投資建設(shè)并負(fù)責(zé)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目。而目前萬達(dá)新開的項(xiàng)目基本都采取輕資產(chǎn)路線，萬達(dá)僅負(fù)責(zé)管理運(yùn)營，不是自己持有。濟(jì)南近年來擴(kuò)展的萬達(dá)新項(xiàng)目也都是輕資產(chǎn)模式。”濟(jì)南一位房地產(chǎn)分析人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
實(shí)際上，萬達(dá)于山東早在數(shù)年前便已開始布局輕資產(chǎn)合作模式。萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)濟(jì)南公司相關(guān)人士曾對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，在山東布局建商場主要分兩種形式，“一種是我們直接投資建，另一種是尋找合作方來建設(shè)，我們出品牌運(yùn)營管理，這是主要運(yùn)營方向。”
目前，這一輕資產(chǎn)合作模式已成為萬達(dá)在山東市場拓展的核心路徑。
濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場項(xiàng)目推進(jìn)
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，當(dāng)前萬達(dá)在濟(jì)南推進(jìn)的項(xiàng)目均為萬達(dá)與地方國資平臺(tái)合作。其中，位于濟(jì)南東部雪山片區(qū)的世紀(jì)大道萬達(dá)廣場即為典型代表。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者實(shí)地走訪看到，在濟(jì)南世紀(jì)大道與鳳歧路交叉口東北角，“萬達(dá)廣場”紅色標(biāo)志醒目可見，預(yù)留的大型廣告位亦已設(shè)置。在萬達(dá)廣場往東不遠(yuǎn)處，便是相隔一條馬路的城投鳳鳴廣場，后者已于2023年5月開業(yè)。
據(jù)了解，世紀(jì)大道萬達(dá)廣場和鳳鳴廣場兩個(gè)項(xiàng)目均與濟(jì)南城投集團(tuán)密切相關(guān)，屬于其主導(dǎo)建設(shè)的商業(yè)綜合體。鳳鳴廣場項(xiàng)目由濟(jì)南城投集團(tuán)全資子公司濟(jì)南市國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司自持運(yùn)營建設(shè)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者看到，城投鳳鳴廣場緊鄰山東建筑大學(xué)，已引入銀座超市、麥當(dāng)勞等商家，還可以看到“萬達(dá)影城”的標(biāo)識(shí)。
一位附近居民向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，鳳鳴廣場開業(yè)后購物較為便利，但商戶仍比較少，品牌選擇不是特別多，等萬達(dá)廣場開業(yè)以后，希望能有更多品牌進(jìn)入。
濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場官方公眾號(hào)6月1日發(fā)布的信息顯示該項(xiàng)目開業(yè)在即，“濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場購物中心面積14.95萬平方米，計(jì)劃于2025年12月19日開業(yè)。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，該公眾號(hào)主體為“濟(jì)南歷城區(qū)雪山萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司”，目前已更名為“濟(jì)南歷城區(qū)世紀(jì)大道萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司”，由珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“珠海萬達(dá)商管集團(tuán) ”）100%持股。
據(jù)珠海萬達(dá)商管集團(tuán)官網(wǎng)介紹，其成立于2021年3月，是大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司控股的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營管理平臺(tái)。截至2024年12月31日，運(yùn)營管理萬達(dá)廣場513家，商業(yè)運(yùn)營總建筑面積超7000萬平方米。
早在2023年8月22日，濟(jì)南城投置業(yè)便與萬達(dá)舉行簽約儀式，正式啟動(dòng)城投雪山世紀(jì)中心項(xiàng)目。官方當(dāng)時(shí)表述稱，“在雪山B9地塊引入了萬達(dá)廣場，與萬達(dá)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目開發(fā)全過程的通力合作，共同打造萬達(dá)第四代綜合體。”萬達(dá)方面介紹，該項(xiàng)目按照第四代萬達(dá)廣場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，對(duì)場景、業(yè)態(tài)、數(shù)字化進(jìn)行了全面優(yōu)化升級(jí)。
2025年以來，該項(xiàng)目推進(jìn)速度頗快。4月17日，珠海萬達(dá)商管集團(tuán)北區(qū)公司2025品牌交流會(huì)暨重點(diǎn)項(xiàng)目推介會(huì)將濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場作為重點(diǎn)推介項(xiàng)目之一。
萬達(dá)輕資產(chǎn)邏輯明晰
萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式運(yùn)作邏輯清晰。除雪山片區(qū)外，位于濟(jì)南西客站片區(qū)的另一處“第四代”萬達(dá)廣場同樣是典型的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
該項(xiàng)目由濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)萬融置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，由泉世界商管公司對(duì)接萬達(dá)商管負(fù)責(zé)對(duì)購物中心部分進(jìn)行管理運(yùn)營。該萬達(dá)廣場位于山東省會(huì)大劇院東側(cè)，占地面積118.8畝，總建筑面積65.7萬平方米，其中，購物中心總面積約30萬平方米。
濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)萬融置業(yè)有限公司曾表示，“經(jīng)過多輪招商洽談，與萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司正式達(dá)成合作，在西客站核心地段建設(shè)萬達(dá)廣場。”
2024年1月7日，在槐蔭區(qū)臘山河?xùn)|路B-4地塊舉行的集中開工儀式上，該萬達(dá)廣場項(xiàng)目開工。
山東省內(nèi)一家曾與萬達(dá)合作投資萬達(dá)廣場的房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，合作的萬達(dá)廣場選址由萬達(dá)確定，設(shè)計(jì)、建設(shè)監(jiān)督、運(yùn)營管理也是萬達(dá)負(fù)責(zé)，合作的萬達(dá)廣場建成后，租金收入雙方分成。
萬達(dá)的輕資產(chǎn)思路此前也已經(jīng)在山東多家萬達(dá)廣場呈現(xiàn)出來。如淄博富力萬達(dá)廣場主要由富力地產(chǎn)投資建設(shè)；滕州保利萬達(dá)廣場項(xiàng)目是萬達(dá)與保利牽手；聊城的萬達(dá)廣場是與聊城民安融富置業(yè)有限公司合作，后者拿地；臨沂的萬達(dá)廣場是與臨沂世紀(jì)信投置業(yè)合作開發(fā)運(yùn)營；日照的萬達(dá)廣場系萬達(dá)與當(dāng)?shù)氐娜照张d業(yè)房地產(chǎn)合作開發(fā)，后者競得土地；青島的青特萬達(dá)廣場由萬達(dá)集團(tuán)與青島青特置業(yè)合作開發(fā)。
上述分析人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“無論項(xiàng)目采用哪種持有模式，對(duì)于城市和消費(fèi)者而言，重要的是這些項(xiàng)目的落地能夠補(bǔ)充新城區(qū)的商業(yè)空白，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，進(jìn)而提升城市的商業(yè)活力。”
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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