6月27日，濟南領(lǐng)秀城貴和購物中心，作為中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)，正式登陸資本市場。
中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT認購引發(fā)一定的市場關(guān)注，產(chǎn)品募集規(guī)模15.8億元，網(wǎng)下認購倍數(shù)達到249倍，發(fā)行價3.160元/份，開盤價4.108元/份，開盤漲幅30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限，表現(xiàn)亮眼。
本次成功上市，標志著中國綠發(fā)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資本化探索邁出關(guān)鍵一步。
根據(jù)《可供分配金額測算報告》，該基金2025年、2026年預(yù)測可供分配金額分別為7573.04萬元和7642.68萬元。基金份額認購價格為3.160元/份，募集的基金份額總額為5億份，據(jù)此計算的基礎(chǔ)設(shè)施項目價值為15.80億元。
根據(jù)該基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，基金2025年和2026年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率分別為4.79%和4.84%。
濟南領(lǐng)秀城貴和購物中心的運營數(shù)據(jù)顯示，該項目2024年營業(yè)額23.31億元，相較2023年的18.88億元有所增長，近三年加權(quán)平均出租率穩(wěn)定在95%以上。
該項目也正聚焦“首店經(jīng)濟”“沉浸式體驗”“智慧商業(yè)”“綠色消費”等方向，優(yōu)化品牌組合、創(chuàng)新消費場景，打造全能型生活廣場。
據(jù)濟南領(lǐng)秀城貴和購物中心介紹，第六季“悅購節(jié)”計劃于7月5日啟動，圍繞多項主題活動及消費場景，拓展消費者體驗，打造全齡段社交磁場。比如，用科技重構(gòu)商業(yè)基因：飛天海豚山東商業(yè)首秀，采用聲光藝術(shù)裝置，構(gòu)筑夢幻打卡地標，預(yù)計引流超3萬人次。山東省人工智能學(xué)會首度進駐商圈，打造AI科技嘉年華。
（大眾新聞·經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南）
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