近日，綠城旗下的上海泉秀置業有限公司公開掛牌轉讓其持有的濟南綠泉置業有限公司50%股權，轉讓底價為3.96億元。
經濟導報記者注意到，濟南綠泉置業正是綠城在濟南張馬片區開發的住宅項目——濟南綠城春風心語的項目公司。
該地塊于2017年12月被綠城以總價13.46億元競得，樓面價達1.1776萬元/平方米。由于拿地成本較高，業內普遍認為該項目虧損嚴重。
綠城中國間接持股100%
根據上海聯合產權交易所披露，上海泉秀置業此次公開轉讓股權的信息于7月29日發布，信息披露期截止日期為8月5日。
工商資料顯示，濟南綠泉置業成立于2017年12月7日，注冊資本約15.82億元，注冊地址位于濟南市歷城區王舍人街道鐵廠北路188號，主要經營范圍包括房地產開發、房地產信息咨詢、房地產銷售等相關業務。
從財務數據來看，2025年前五個月，濟南綠泉置業營業收入92.66萬元，凈利潤1586.31萬元。
根據資產評估報告，截至2025年4月30日，該公司資產總額約為9.44億元，負債總額約1.51億元，凈資產約為7.93億元。
目前，濟南綠泉置業由上海泉秀置業100%持股，后者則為綠城房地產集團有限公司全資子公司。
根據綠城中國（03900.HK）2023年年報，濟南綠泉置業為其主要附屬公司之一。該公司是濟南春風心語項目的開發主體。
根據上述年報，濟南春風心語項目土地面積約6.42萬平方米，建筑面積約16萬平方米，綠城中國間接持有其100%股權。
特惠房價格“趕不上”地價
據經濟導報記者了解，濟南綠城春風心語項目土地于2017年底被綠城摘得，屬于張馬片區最早一批出讓的地塊之一。
張馬片區位于濟南東站，地處工業北路以北、奧體中路北延段兩側。這一區域最早引發樓市的廣泛關注就是在2017年12月。當時，張馬片區成為眾多開發商爭搶的“熱土”，各大房企激烈角逐。
綠城正是在那一年的年底成功摘得張馬片區的土地，拿地主體即是濟南綠泉置業，其以13.46億元價格拿下開源中路以北、幸福柳路以東的土地，折合樓面價接近1.2萬元/平方米，拿地價格較高。彼時，該片區的整體房價在1.3萬元/平方米左右。
2018年底，張馬片區多個樓盤相繼開盤入市，迎來首次集中亮相。綠城項目的開發節奏卻明顯滯后，該項目直至2022年7月底才以“春風心語”的案名正式開盤，相較同期拿地的其他項目入市時間最晚。
由于地價較高，濟南春風心語項目最終未能逃脫虧損的命運。其整個項目定位相對高端，項目初期售價約1.45萬元/平方米，此后售價逐步下調，一度降至每平方米1.3萬元左右，部分特惠房的價格甚至“趕不上”地價。
濟南春風心語項目已于去年5月份交付，此后部分房源以現房形式銷售。業內人士普遍認為，該項目整體虧損嚴重。
（大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）
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