在持續(xù)調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，部分房企區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)始暴露出投資失誤的代價(jià)。
金地集團(tuán)（600383.SH）近日披露了2025年半年報(bào)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，其合營(yíng)企業(yè)“濟(jì)南威潤(rùn)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司”截至2025年6月30日已累計(jì)未確認(rèn)損失高達(dá)4.43億元，位列該集團(tuán)所有合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司虧損榜首。
巨額虧損背后，是金地在濟(jì)南北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目“金地湖城風(fēng)華”及“金地明湖樾”近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)困境。
4.43億元“未確認(rèn)損失”，位列超額虧損首位
根據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的2025年半年報(bào)，截至2025年6月30日，濟(jì)南威潤(rùn)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司本期未確認(rèn)損失為1012.59萬(wàn)元，期末累計(jì)未確認(rèn)損失已擴(kuò)大至4.43億元，成為金地集團(tuán)報(bào)表中唯一一個(gè)虧損超過(guò)4億元的合營(yíng)企業(yè)。
（圖片來(lái)源：金地集團(tuán)2025年半年報(bào)）
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱相關(guān)信息注意到，這一虧損主要來(lái)源于其控股的項(xiàng)目公司——濟(jì)南海盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)的兩個(gè)住宅地塊。
早在2019年，金地通過(guò)旗下企業(yè)收購(gòu)原由青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)全資持有的濟(jì)南海盈房地產(chǎn)90%股權(quán)，從而獲得北湖片區(qū)五宗地塊中的兩個(gè)地塊，正式啟動(dòng)“金地湖城風(fēng)華”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
值得注意的是，該項(xiàng)目所涉及的B7、B9兩宗土地容積率分別達(dá)3.9和3.84，在濟(jì)南住宅市場(chǎng)中較為少見(jiàn)。這一高容積率規(guī)劃決定了項(xiàng)目以31至34層高層住宅為主，居住密度偏高。
從停工到改名，再到變相降價(jià)
濟(jì)南北湖片區(qū)在大明湖以北1.5公里左右，金地在此開(kāi)發(fā)的湖城風(fēng)華項(xiàng)目于2020年6月首次開(kāi)盤(pán)，成交均價(jià)約為16500-17000元/平方米，此后個(gè)別房源最高成交單價(jià)曾達(dá)到18000元/平方米。
彼時(shí)，金地在濟(jì)南市場(chǎng)勢(shì)頭正勁，自與萬(wàn)科、龍湖、中駿合作開(kāi)發(fā)“玖唐府”項(xiàng)目后，金地相繼參與開(kāi)發(fā)“金地越秀鳳鳴意境”“金地華著”等項(xiàng)目，“湖城風(fēng)華”則是其在濟(jì)南的第四個(gè)項(xiàng)目，也是其獨(dú)立操盤(pán)的重要布局。
然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)冷，項(xiàng)目二期的銷(xiāo)售節(jié)奏逐漸放緩，部分樓棟甚至一度停工。項(xiàng)目于2023年年底重新啟動(dòng)，并更名為“金地明湖樾”重新入市，但銷(xiāo)售進(jìn)度依舊不理想。
面對(duì)持續(xù)的去化壓力，該項(xiàng)目在2024年下半年不得不采取大幅促銷(xiāo)策略。捆綁裝修后的成交單價(jià)被拉低至約12000元/平方米，較開(kāi)盤(pán)時(shí)的高點(diǎn)大幅下調(diào)，也凸顯出銷(xiāo)售困境。目前，該項(xiàng)目仍處于在售狀態(tài)。
金地最初進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)聲勢(shì)不小，逐步由合作開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向獨(dú)立操盤(pán)，北湖項(xiàng)目被視為其在當(dāng)?shù)氐闹匾渥印?/FONT>
過(guò)去五年間，“湖城風(fēng)華”不僅未帶來(lái)理想回報(bào)，反而在金地集團(tuán)合營(yíng)企業(yè)中制造了嚴(yán)重的財(cái)務(wù)虧損。
此次濟(jì)南北湖項(xiàng)目的巨額虧損，也反映出房企在項(xiàng)目拓展中的戰(zhàn)略偏差，在市場(chǎng)下行周期下風(fēng)險(xiǎn)被迅速放大。
對(duì)于金地而言，濟(jì)南北湖的這次布局，已成為近年來(lái)最典型的一次“折戟”。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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