1月14日，青島2026年首場宅地拍賣落錘。青島市市南區(qū)泰州路原百安居地塊（SN0501-23）由華潤置地（山東）發(fā)展有限公司（下稱“山東華潤”）、青島青鐵智能科技有限公司（下稱“青島青鐵”）聯(lián)合體以總價10.15億元、起始樓面價12562元/平方米底價成交。
2025年12月25日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地出讓公告稱，將以網(wǎng)上拍賣方式出讓上述儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。
該地塊為青島市南區(qū)泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北SN0501-23地塊，為商住用地，土地總面積29795.5平方米，規(guī)劃總建面約86420平方米，其中出讓部分占地面積26154平方米，建筑面積約8.08萬平方米，商住比32:68，住宅約5.32萬平方米，商業(yè)2.76萬平方米，另劃撥教育用地3150平方米、體育用地2000平方米，容積率2.9，建筑密度25%，綠地率30%。
該地塊周邊公服配套完善，現(xiàn)周邊有在建地鐵5號線、8號線澳柯瑪橋站、鎮(zhèn)江路站；公交寧夏路鎮(zhèn)江路站、山東路寧夏路站等。周邊教育配套有超銀中學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)、超銀小學(xué)等，醫(yī)療衛(wèi)生有市立醫(yī)院（集團）徐州路院區(qū)、九七一醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。周邊文體設(shè)施包括國奧擊劍館、新媒體基地。城市公園綠地有亢家莊口袋公園等。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，在2025年8月份，該地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，由中小學(xué)用地和商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地。
山東華潤成立于2010年，注冊資本20.05億美元，注冊地山東省濟南市，法定代表人夏瓏。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工、住宅室內(nèi)裝飾裝修等。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，暢明有限公司是山東華潤的控股股東，持股比例為70%；北京潤置商業(yè)運營管理有限公司持股30%。
就在去年12月，山東華潤以11.08億元拿下濟南歷下區(qū)華陽路以西、和平東路以南 (文博西片區(qū)DMLD-13-061）地塊。該地塊住宅土地面積20216平方米，容積率2.7，地上計容建面約54583平方米，成交樓面價20300元/平方米，創(chuàng)下濟南樓市土拍單價新紀(jì)錄。
青島青鐵成立于2021年，注冊資本12.1億元人民幣，法定代表人王悅悅，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程施工等。
從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，青島青鐵的控股股東是青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司，持股比例70.25%；青島地鐵資源開發(fā)有限公司持股29.75%。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，除山東華潤外，青島青鐵還曾與保利聯(lián)合拿地。2025年9月，青島“新都心片區(qū)SF0903-50地塊項目招標(biāo)公告”發(fā)布，該項目位于青島市北區(qū)黑龍江南路以西、開平路以北，地處原青島果品批發(fā)市場。項目擬規(guī)劃建設(shè)8棟住宅樓、地下車庫及其他公建配套等，最高26層，容積率為2.86，建筑高度不大于100米。項目建設(shè)單位為青島青鐵廣譽置業(yè)有限公司。該公司共兩個股東，保利發(fā)展（山東）有限公司持股比例60%，青島青鐵持股比例40%。
2025年1月，青島市南區(qū)輪渡灣片區(qū)住宅地塊由河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島青鐵、北京方興亦城置業(yè)有限公司聯(lián)合競得，拍賣總價8.84億元，樓面地價14020元/平方米。
（大眾新聞·經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇）
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